新闻追击｜财团与华山用地未来合供1.7万伙 老鼠岭建站大翻新释发展潜力

最新出炉的《施政报告》提出「北部都会区」发展，建议于北环綫增建东延綫，并出人意表地在过去鲜为人知的北区「老村」老鼠岭建站，既将原本计画发展的文锦渡、坪輋及打鼓岭等打通起来，同时释放该区的发展潜力，连带附近一带的华山用地亦能受惠，两地未来可共建一万七千伙。《星岛日报》近日实地直击，留意到曾位处边境禁区范围的老鼠岭一带，近年已成行山热点，现时多处均会看到深圳一带的高楼大厦，惟区内现时发展不多，除了有山丘贯穿外，亦有大量绿化用地及平原地带。据了解，早年已有发展商成功收购区内私人业权，例如农地及棕地，但由于未有交通配套，令该区一直未有大规模发展，地区人士估计在基建配合下，该区日后会加速打造为成熟的小社区，楼高可达三十层，与天水围相若。记者：杜展铭 黎倩彤

最新提出的北环綫东延綫，古洞站将东延服务至上水以东的坪輋、香园围和打鼓岭等新发展区，旋即扩大东北一带的发展版图。除皇后山等发展用地备受关注外，连老鼠岭一带过去未有任何大型发展的地段，亦能释放发展潜力。

虽然该区附近被视为潜在新发展重镇，惟港人现时对区内情况未必熟悉，区内村民向《星岛》解释，老鼠岭泛指区内一列只有七十馀米高的山岭，涉及周田村及岭英公校一带用地。就区内取名的由来，因应区内拥约有三百年历史的周田村，村侧上水侯族明朝的祖坟，风水喝名「猫咪捕鼠」，该「鼠」被认定「是村前形像恍如老鼠横卧的树林」，故村民一直将该区内称为老鼠岭。

暂缺基建 未有大规模收购

区内村民称，而过往区内的发展，以周田村为核心，该村为原居民村，多年来均为区内村民聚居为主，出入需禁区纸，至近年禁区范围缩减，该村于二〇一六年起容许港人自由出入，致村内居住人口增加，同时亦有发展商提出收购区内私人业权，包括周田村范围内的用地，以及村外的其他用地，例如农地等。惟村民分析，因应区内现时仍然缺乏基建，发展商未必能够进行大规模收购后，再向政府申请换地进行大规模发展，故区内现时应相对较少大型收购项目。

《星岛》记者日前所见，区内位处香港边境，多处均会看到深圳一带的高楼大厦，惟区内现时发展不多，除老鼠岭周田村及个别零散的棕地作业外，没有太多人为发展，主要为农田及果园等。至于区内的地形，除个别小山丘外，亦有较多平原，发展空间相当广，故区内村民相信，政府不需要收回周田村才能发展。

民建联立法会议员刘国勋分析，相信未来区内发展将以老鼠岭站为中心，然后对外辐射出去，伸延至华山一带，可以大规模发展整区用地，料日后落成的项目，楼高可达三十层左右，与天水围一带的住宅相近。据政府提供资料显示，老鼠岭一带可提供约九千五百至一万一千伙；至于华山一带，则可提供六千至六千五百伙。由此可见，区内未来最多将可提供一万七千伙，按政府当局以公布的单位计算，老鼠岭站一带提供的住宅单位，供应量将比起邻近的皇后山更多。

地区料楼高可达30层

区内邻近香园围口岸，提供陆路过境交通，同时未来若北环綫东延綫落成，居民亦可经罗湖站或皇岗口岸，选用铁路系统过关。刘国勋表示，区内除了拥有住宅发展项目外，政府亦有助将邻近的文锦渡一带，打造成物流中心，未来势将吸引大批运输相关行业进驻，为区内提供就业机会。

（星岛日报）