习近平促严查信贷 内房融资压力势增

　　(星岛日报报道)中国监管风波再次掀起，金融业或为下一个开刀对象，势令内房借贷进一步困难。据外媒报道，国家主席习近平下令调查内地国有银行等主要金融机构与大型民营企业的关系，「是否与私营企业过从甚密」，当中包括陷入财困的中国恒大（3333），市场忧虑内房压力升温，先前「三条红线」政策出台，加上银行资金严限流入房地产，已令部分内房融资无门，财政压力严峻。

　　据《华尔街日报》引述消息人士指，内地监管机构现正审查国有银行、投资基金等金融机构，是否与私营企的关系过于亲密，尤其是一些最近被中央盯上的企业，包括恒大、身处监管风眼的滴滴出行，以及来港上市触礁的蚂蚁集团。报道提及，中纪委由本月起将调查25家国有金融机构的办公室，审视贷款文件、投资和监管记录，要求其回答如何作出与私企有关的部分交易和决策。

　　报道指出，审查对象包括已向恒大发放超过100亿美元贷款的中信集团、中国光大集团旗下的银行、农行（1288）、国寿（2628），以及持有蚂蚁及滴滴股份的中国投资，另向海航集团提供贷款的建行（939）预计亦将受到检查。若发现涉嫌不当交易行为有机会受到正式调查或遭受检控，经证实后将受处罚。

　　光大新鸿基财富管理策略师温杰表示，对于中央收紧金融业监管不感到意外，因为内地近年不断收紧法规，其中包括数据和金融领域等国家安全，惟目前未有具体资讯判断金融业的监管方向。他续指，中央调查金融业主要是了解恒大事件的潜在影响和避免恒大事件再现。

　　是次的监管风暴波及内地房地产行业，市场担心内房压力再升。温杰认为，中央严查银行及金融机构与民企关系后，内房信贷将会进一步收紧，惟影响不太大，因为「三条红线」已令高杠杆的房企难以融资，又料中央会持续监管内房。

　　中央政府近年积极收紧内地楼市监管，「三条红线」等调控政策先后出台，银行资金亦严限流入房企，导致地产商融资无门，中国恒大等少数内房更出现财困。易居（2048）旗下克而瑞的报告提及，据不完全统计，今年首9个月100家典型房企的融资额为10919亿元（人民币，下同），按年跌21%，当中第三季度的融资额按年下滑38%，至2872亿元，创2018年以来新低。这正反映在中央严管信贷资金流入内房商后，金融机构对内房借贷已大为收紧。

　　「三条红线」令不少债务较高的房企，难以增加债务作融资，减慢投地速度，令销售额受压。温杰指出，「三条红线」会汰弱留强，债务情况不理想的企业较需要融资，惟受政策限制，开拓资金受阻，该规管反而有利国企等债务较为健康的企业扩大市占率。

　　中指研究所的报告指出，内地房企降档进入瓶颈期，倘以今年上半年与去年底相比，红档企业减少4家；橙档增加3家；若去年底与去年上半年相比，红档企业减少15家；橙档的数量下降6家。中央限制银行资金流入房地产行业，信诚证券联席董事张智威表示，内房面对融资困难，包括借贷金额减少，难以利用新债还旧债的方法融资，以往房企均以高杠杆方式经营业务，以支撑起买地及建楼的资金，现时融资难及利息成本加重，未来内房营运模式要彻底改变，须稳健为先。