粉岭北借都会区概念先起动

　　(星岛日报报道)《施政报告》大力发展「北部都会区」，并锐意透过大规模改划作房屋用途，以增加住宅供应；其中粉岭北新发展区更率先起动，近年不少发展商包括新地、新世界、恒基及莱蒙等纷纷在区内「插旗」，部分更已抢先一步密密申请改划旗下用地发展。据本报统计，目前至少有8个项目将陆续上马，涉及至少逾6000伙应市。业界指，未来新界北大力拓展新兴产业及新CBD，粉岭北新发展区亦会受惠。

在都会区概念下，粉岭北新发展区更成为焦点之一，有多家发展商更「抢占先机」提早进驻区内，其中恒基马适路8号项目，共提供1576伙，早前已申请预售，据悉首期涉及603伙。据恒基年报显示，该项目于2017年12月以约25.41亿与政府达成更改土地用途及补地价协议，以可建约61万方尺计，每方尺补价约4166元；上址由5幢住宅大楼组成，为新界东北新发展区瞩目项目。

　　另外，该公司于粉岭北有3幅土地、共约逾60万方尺土地可符合原址换地条件，连同政府及合作公司权益、占地约70.9万方尺，并已向政府申请换地，并获同意进一步处理，预计可提供约303万方尺住宅及约44万方尺商场楼面，有关发展面积有待达成补价协议方可落实。据了解，该公司亦于马屎埔村一带收地。

　　除上述项目外，马适路一带亦有多个发展商「插旗」，莱蒙国际持有的粉岭马适路项目，邻近皇府山，亦申建1707伙。莱蒙国际执行董事、主席兼行政总裁黄俊康透露，集团看好粉岭北物业发展潜力，该项目仍待城规会审批，是否可尽快上马，须视乎政府是否能「拆墙松绑」，加快项目发展，纾缓住屋压力。

　　该项目位于粉岭丈量约份第51约多个地段及毗连约3.68万方尺政府土地，今年6月曾向城规会申请由「乡村式发展」地带改划为「住宅（甲类）7」。地盘约15.88万方尺，以5倍地积比发展，拟建5幢楼高31层分层，提供1707伙，平均单位面积约431方尺，涉及可建约73.95万方尺。

　　另外，伙数最多为由中旅等持有的粉岭龙跃头用地，早年曾向城规会提交规划修订，住宅地积比率由原先5.95倍放宽至6倍发展，以兴建7幢40层住宅，共涉2156伙，部分单位用作港人首置上车盘用途。

　　同区新世界早于2002年购入的乌鸦落阳住宅项目，地皮约35万方尺，地积比率0.4倍发展，可建约14万方尺，按政府规定，土地需要在期限内完成发展，惟新世界希望在新界东北发展时可提高地积比率，故只兴建25幢3层高物业，并无进行内笼装修，亦未有出售或出租，丢空约13年，在去年初起清拆。

　　至于，新地于区内亦有发展项目，持有天平山村以北一幅面积约9.8万方尺农地，2019年曾向城规会申请作商住发展，拟建496伙。

　　此外，佳明集团亦就粉岭联发街1号前粉岭戏院地盘，向城规会申请重建成一幢16层高商住项目，提供120伙。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，未来粉岭北新发展区将有两个地区枢纽，一个在东部，位于联和墟现有墟市北邻，另一个在西部，位于天平山村北面，两者均集住宅及零售等设施，以方便该区日后居民；毕竟未来新CBD在将北部，未来就业机会和配套设施愈来愈多，亦会拟建多个港铁站，粉岭北新发展区亦会受惠。