皇第加推复式户标售 尺价料创新高

尚家生活地产董事总经理方文彬表示，渣甸山皇第共提供16个分层大宅，去年起透过招标形式推售，至今已沽出10伙，套现近20亿。发展商有见标准单位已全部售罄，加推是次开放的3及5楼单位A和11及12楼单位B招标，今日已上载最新销售安排及招标文件，3日后开始招标。2伙招标单位为Superior Duplex豪华复式特色户，面积分别为4078及4440方尺，各配置42方尺露台，当中3及5楼单位更附3500万装修。

方文彬指，参考项目过往造价，早前成交一伙16楼单位的尺价高达7.8万元，今次推售有机会再创项目新高，尺价有机会超过8.3万，对销情相当有信心，相信挞订机会极微，因为买家都是以自用为主。

尚家生活地产董事柯頴豪称，自较早前项目首度推出「720天灵活付款计划」，市场反应热烈，为答谢买家支持，项目首次推出升级「SUPER 720天付款计划」，发展商更为提早成交之买家提供回赠，买家于150天内支付楼价馀额提早成交，回赠比率高达住宅物业成交金额之10%。发展商亦特意为11及12楼单位B的买家首度推出「先住后付」，买方于签署买卖合约后支付至总楼价15%，便可加付住宅物业成交金额之15%作占用费，于30天后优先取匙入住，并于720天内支付楼价馀额。发展商亦为「先住后付」提早成交之买家提供提早成交回赠，回赠比率高达住宅物业成交金额之15%。

美联物业董事李颂贤称，超级豪宅供应紧绌。根据一手销售资讯网资料，2021年首3季新盘销售量录得逾12820伙，较去年同期约9753伙上升约31%，逾亿元豪宅新盘录得约89宗成交，较去年同期约49宗大升82%，升幅跑赢大市，并创2014年有纪录以来同期新高。

若按季划分，逾亿元的超级豪宅新盘于第二季表现最活跃，录得约41宗，而今年首季及第3季分别录得26宗及22宗。由于本年首3季已录得89宗，亦已较去年全年61宗高出约46%。他看好豪宅市场后市，主要由于4大因素，包括豪宅新盘供应不足、香港经济逐渐复苏及「半通关」带来北水等 。

另外，对于即将发表的施政报告，方文彬预料政府将围绕住屋供应，包括加快市区重建，并着力解决劏房问题，帮助有需要人士上楼，并以公居屋「行先」。国家及港府知道市民诉求，他建议，政府应趁机优化重建审批系统，加快流程，提高效率。而集团亦会物色更多新界项目，现时于古洞与泛海国际有过百万尺地皮，另外于粉岭高尔夫球场亦有全新项目，而集团未来目标是兴建以中小型单位为主的大型项目。