社协调查揭一屋劏26单位利润高 促劏房订立起始租金

社区组织协会一项调查发现，多区劏房租金租均高于差饷物业估价署的租值，其中分间单位的租金收入与差饷租值相差9倍，有劏房每年利润可较整间租出多54万元。一名居于约20平方尺的笼屋长者表示，其居所环境恶劣、狭窄，惟轮候公屋时间仍遥遥无期，慨叹「唔知有冇咁长命等到」。社协建议政府应尽快制订起始租金、向轮候公屋逾3年的不适切房屋户发放现金津贴、加建公屋等。

社协于今年8至9月期间，透过网上租房平台、区内地产中介、及电话访问形式，收集45间劏房等分间楼宇单位，以及25间独立单位的租金数据。调查发现，全部单位过去一年的租金收入均高于差饷物业估价署租值。调查又发现，分间出租的利润远高于整个单位出租，每年最高可相差54万元，分间单位的租金收入与差饷租值相差9倍。

一名居于笼屋的74岁刘先生表示，目前租住的地方，「一屋劏26个单位」，单位尺数仅约20平方尺，形容环境相当恶劣、狭窄，平日难以在居所活动，惟每月租金达2,400元，平均尺租120元。刘先生指，已轮候公屋近3年，惟上楼仍遥遥无期，慨叹「唔知有冇咁长命等到」。

社协指出，不少居民在过去数月续租时被业主加租，形容劏房市场如「无王管」，批评当局在审议劏房租管法案的过程中，拒绝订立更具保障力的法例，似乎未能解决本港积压以久的房屋问题。

社协副主任施丽珊建议，政府可参考差估署数据及其他因素，再调整出「起始租金」水平，规定业主分间单位出租后，租金收入不能高于租值120%。施丽珊指劏房笼屋问题存在多年，政府不应以数据不足为由而拒绝设立「起始租金」，并促请政府尽快订立减劏时间表。