美联指下季推出3幅土地合共估值约24.99亿

美联测量师行董事林子彬表示，新一季度政府仅推出2幅住宅地皮招标，而计及各项供应，首3个财季私楼供应已约有14430伙，较全年目标高逾1成，成绩较预期理想。单计下一个季度推出的大埔及浅水湾低密度住宅项目，估值约21.92亿，若连同粉岭工业地皮，3地皮合共估值约24.99亿。

资料显示，大埔市地段第234号的大埔公路大埔滘段地皮，地皮面积逾15万方尺，估计可建楼面面积约为22.6044万方尺，属低密度发展，可兴建中大型精品式豪宅单位，由于投资额较细，相信可吸引中小型发展商参与，故预期反应不俗，若以每尺楼面地价约5500元计算，地皮估值约12.43亿。

至于另一幅香港浅水湾南湾道地皮，地皮面积约21097方尺，估计可建楼面面积约18988方尺，规模相对较细，但由于项目位处港岛罕有的传统豪宅段，有潜力打造为超级豪宅，而参考山顶文辉道地皮的市场反应，相信是次项目亦会受到不少发展商垂青，尤其是具有同区豪宅发展经验的发展商参与意欲会较高，若以每尺楼面地价约50000元计算，地皮估值约9.49亿。

另外，位于粉岭安居街的工业用地，地皮面积约为17556方尺，估计可建楼面面积约为87780方尺，位处同区工业区，由于项目规模适中，故亦受到垂青，若以每尺楼面地价约3500元计算，地皮估值约3.07亿。