利嘉阁｜施政报告后明朗 楼价料转稳再升

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价破顶后于高位反覆徘徊，料下周施政报告出台、楼市措施落实后，大市便有较明确的方向。差估署今日公布的最新数据显示，2021年8月份私人住宅售价指数报397.1点，较7月份的397.7点，按月下跌0.15%，结束连升7个月的走势，仍处历史次高(较2019年5月份的396.9点，升0.05%)。

至于经差估署调整后，2021年7月份售价指数向上修订为397.7点，即7月份楼价已创下历史新高，较2019年5月份的上次历史高位396.9点，升0.20%；而今年首8个月楼价指数累积升幅达4.53%，并较新冠疫情爆发以来的2020年2月373.4点的最低位累升6.35%。

陈海潮指出，楼价今年持续稳步上扬，在连升7个月后终再次写下历史新高，不过，楼价创新高后似乎未能一举大升，近期即市走势维持在高位反覆争持；原因包括近月股市表现反覆下挫，加上中央对内地多个行业板块进行整改，亦一度有传闻指或加强对本港楼市的干预，而令买家入市乍现戒心。

此外，特首任内第5份施政报告将于10月6日发表，市场亦端视当中的土地及楼市政策，因此相信楼价创新高后，未必可以一举乘胜追击，料9月及10月未来两月的楼价将维持在高位反覆整固，短期不会出现大上大落的情况；但陈相信，当施政报告的房策措施具体公布后，楼价仍可靠稳上升。(jh)