市建局拟建「港人首置」房屋 提升油旺人均居住面积

发展局向立法会提交的文件显示，市建局油麻地及旺角地区研究范围内目前只有一小部分公营房屋。市建局会在整合街区发展范围内寻找合适的地盘，以「港人首次置业」的形式，兴建资助房屋。这些选址均有便利的公共交通，并邻近政府、机构或社区用途设施。实际的供应数量将按资源情况、技术可行性和政府政策而定。

市建局指研究范围内的3350幢现有楼宇中，约65%的楼龄超过50年。其中47%的楼宇状况为「欠佳」、「失修」和「明显失修」;37%为「三无」大厦。至2047年，约 80%的楼宇楼龄将超过70年。预计新建住宅单位的数量将远远落后于现有楼宇的大规模老化。

市建局估计，全面实施概念蓝图后，可优化研究范围的发展潜力，并可带来公众利益，包括将人均居住面积由18平方米增至22平方米至26平方米;将休憩用地供应由目前欠缺 19 公顷增至拥有3公顷至8公顷的盈馀;以及减少21%至22%的道路空间以提升环境质素及易行度。

另外，市建局提到，在研究范围内，有超过400幢楼宇的现有地积比率与分区计划大纲图及/或《建筑物(规划)规例》所规定的最高许可水平相若，以及有400幢楼宇的地积比率已超过其上限。在现有机制下，在原址重建这些建筑物在财政上并不吸引或不可行。地积比率转移可容许将「送出地盘」的建筑楼面面积转移到「接收地盘」，增加重建潜力和有利市区重整。局方提到，政府现时倾向在市建局确实指定地盘的建议后，以行政方式或《城市规划委员会指引》公布「送出地盘」和「接收地盘」的选址，以供业界参考。当相关业主提出需要改划这些选址或提交规划申请的重建建议时，政府会为选取的「接收地盘」和「送出地盘」进行修订分区计划大纲图。

研究亦提议屋宇署提供额外楼面面积或建筑物总楼面面积宽免(视乎个别个案而定)，以提供诱因鼓励实现有利市区规划的特定目标。这些目标可包括提供高于政府规定的额外休憩用地，地盘整合及改善整体环境和提高连接性的良好设计，如行人通道、地下广场、空中花园和柱廊设计等。