屋苑车位租金连环创新高

2021-09-24 05:30

市况回稳下,部分屋苑车位频录高价租赁,其中,太古城车位早前以6500元租出。
市况回稳下,部分屋苑车位频录高价租赁,其中,太古城车位早前以6500元租出。

  (星岛日报报道)随着疫情缓和,本港经济环境好转,市场对车位的租赁需求增加,但由于部分屋苑车位供应紧张,而且购入后多作自用,令放租个案不多,连带叫租价亦水涨船高,除港岛区屋苑外,部分新发展区包括启德、日出康城及荃湾西等屋苑,亦频录高价车位租务个案。

  在疫情向好下,近期大屋苑车位纷录高价租务,当中,鰂鱼涌太古城9A期地下单号车位,于上月以6500元租出,创屋苑车位租金新高。中原副区域营业董事张光耀称,现时屋苑约有30个车位放租,随着早前有车位高价租出,部分业主稍提高叫租,增幅约3%,叫租由5200至6500元,其中,9B期地下双号车位,叫租约5600元。

  此外,港岛另一大型屋苑鸭脷洲海怡半岛,中原首席分区营业经理卢镜豪称,目前屋苑约有23个车位放租,叫租4500至5200元,当中位于2期的车位叫租较贵,普遍约5000至5200元,近日该期数亦录得高价租务个案,为L2双号车位,以5100元租出。

  至于刚入伙不久的观塘凯滙,目前可供承租的车位甚少,令车位叫租价高踞不下,市场消息指,有车位业主叫租达7500元,但尚未租出。利嘉阁市务经理梁锦机称,由于3房大户才有车位认购权,且购入多作自用,令市场可供出租的车位甚少,近日租出的车位月租介乎约5800至6000元,当中包括地下2楼双号车位,以5800元租出,业主于今年以270万购入,租金回报2.6厘。

  除凯滙外,车位供应量亦不足的启德区,同区屋苑亦频录高价租务个案,利嘉阁高级联席董事徐永全称,当中嘉汇及天寰目前各自仅有2至3个车位放租,普遍叫租由5500至6000元,而且往往一推出即被市场吸纳。其中,嘉汇B单号车位于上月以6500元租出,至于龙誉新近车位租赁个案,包括B双号车位,以6000元租出。

  此外,车位供应亦紧张的将军澳日出康城,中原分区营业经理伍锦基称,LP6现有10个车位放租,叫租5100元起,最贵为B1双号车位,叫租达6200元,而近期租务个案,则介乎月租5000至5500元,包括B1双号车位,以5500元租出,业主于今年4月以200万购入,租金回报达3.3厘。

  港置分区董事刘浩勤称,同区屋苑MALIBU大部分车位已租出,目前仅有约3个车位放租,包括L2单号车位,叫租约5500元,新近租赁个案为地下单号车位,以5500元租出。

  至于为新晋屋苑集中地的荃湾西,区内屋苑亦纷录高价车位租赁,中原分行经理黄志辉称,目前区内一带屋苑中,以海之恋租金最高,目前约有10个车位放租,叫租由6500至8000元,视乎位置,以及是否提供充电设施而定,其中,5楼双号车位,附设充电设施,叫租达7000元。黄氏再指,每月平均约有2宗租务个案,包括3楼双号车位,新近以6700元租出。

  世纪21奇丰区域经理庄瑞生称,马鞍山迎海现有约10个车位放租,叫租由5000元起,近期租出的高价车位,包括5期双号车位,以5800元租出,据悉,业主于17年以135万购入,租金回报约5.1厘。另外,4期单号车位,新近以5000元租出。

  另外,中原副区域营业经理王勤学称,元朗区屋苑的车位放租量不多,其中作为区内指标屋苑的YOHO Town,目前仅有1个车位放租,为地下单号车位,叫租达4000元。

  除屋苑车位租金频录高价,连带车位造价亦拾级而上,据本报统计,十大屋苑由年初起至8月,其车位售价全线上扬,升幅介乎2%至29%不等,当中以丽港城车位升势最明显,其次为映湾园。

  十大屋苑车位造价级级上,由今年初起至8月,车位造价全线上扬,升幅为2%至29%,其中观塘丽港城车位升幅最多,由今年1月售价约186万,增升至9月的240万,升幅高达29%,按月亦升9%。

  中原分区营业经理洪金兴指,由于蓝田站附近有大型新盘,因此抢高区内车位需求;目前丽港城车位买家之中,自用买家占高达七成。

  除丽港城外,东涌映湾园升幅居次,其车位1月时造价128万,上月造价增至150万,累积升幅达17.2%,至于天水围嘉湖山庄,其车位升幅则排名第三位,由1月造价120万,8月已涨至137万,累升达14.2%。

  利嘉阁市务经理姚仲良表示,由于升悦居及星汇居车位均由发展商持有,四小龙车位供应有限,若投资者或住户想购买车位,唯有集中留意宇晴轩、泓景台及碧海蓝天。目前宇晴轩车位一般叫价约190万,月租大约3900元,租金回报约2.5厘。而近期宇晴轩车位造价约175万,相较今年1月的160万,上升约9.4%。

  

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