内地楼市降温 有开发商加中介佣金至10%求买家

内地楼市销情向来「金九银十」，即9、10月为买楼旺季，但今年的「金九银十」很大可能是最冷清的一年。多家房企资金链压力大，不排除后续出现明显降价的可能，楼市已经进入了下行通道。北京个别楼盘每平方米降价近6,000元人民币（下同，约7,200港元）。

据居里买房网AI大数据研究院数据显示，在今年中秋小长假，北京等全国26个重点城市的成交量同比呈现下降，只有杭州等少数城市同比上涨。另据中原地产研究中心统计数据显示，以北京为例，在中秋小长假前两天，新楼住宅网签234套，二手楼住宅161套，对比起仅仅3个月前的端午节，新楼交易量下降33%，二手楼下降29%。

《证券日报》引述一名不愿透露姓名的地产操盘手表示，「疫情、严查经营贷、二手房停贷、第二轮集中供地延期后出现流拍，这都对新房市场造成冲击。与今年的市场峰值相比，7月份，有些楼盘成交量腰斩，8月份甚至下降了70%」。北京个别楼盘每平方米劈价6,000元。

这名地产操盘手又透露，北京东南部某楼盘的开发商缺钱，为了抢夺市场上有购买能力的客源，提高经纪中介费至10%，而一般的中介费大概在1.5%至3%，这反映出开发商对现金流的渴望程度和销售压力之大。

《证券日报》报道指出，全国重点城市进入8月份后，销售热度明显大不如前，从新楼、二手楼、土地市场到房企融资，都反映出调控政策对楼市的全面影响，贝壳研究院监测数据显示，8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

中原地产首席分析师张大伟认为，网签数据有滞后性，中秋小长假的网签量不能代表当下市场的真实表现，「但市场确实降温退烧了」。