豪宅租金回勇疫市反弹

2021-09-17 04:30

九龙站擎天半岛年初至今租金升约12%,为各屋苑之冠。
九龙站擎天半岛年初至今租金升约12%,为各屋苑之冠。

  (星岛日报报道)尽管疫情放缓,本港对外通关仍未有时间表,租务市场缺少部分外地客;惟经济情况好转,失业率再录下降,本港大手租客纷纷重新入市,推动豪宅物业租金、由年初至今普遍上升。本报追踪16个指标豪宅屋苑年内的租金走势,超过八成屋苑租金均录得上升,其中以九龙站擎天半岛升幅最多,升幅逾12%。

  据本报统计,16个豪宅物业年内的租金走势,显示其中逾八成、即13个录上升,升幅由1.69%至12.32%不等。其中,一众九龙站豪宅物业升幅均名列前茅。擎天半岛的平均尺租由年初约40.6元上升至近期的45.6元,升幅约12.32%;君临天下的平均尺租则由1月的50元上升至8月近55元水平,升幅约10%;而凯旋门近期的平均尺租为56.9元,相较年初的52.4元,录近8.6%的升幅。

  港置高级联席董事敖子龙表示,九龙站物业整体均受到租客欢迎,年内升幅约由8至12%不等。毕竟去年经济情况未如理想,而且涉及移民潮等因素,区内物业租金收到打击。今年经济持续恢复,不少港人亦已决定去留,愿意下决定租住豪宅单位,促成部分物业于5月至8月间较明显的升幅。

  何文田半山壹号租金年内录得11.62%的升幅,平均尺租由1月的32.7元提高至近期的36.5元。中原分行经理黄嘉薇表示,项目属于九龙塘名校网区域,吸引不少父母承租,由5月至9月属租务成交的高峰期,另一个导致租金升幅较明显的因素,为一些区内业主不希望单位空置过农历新年,所以在1月时稍微调低叫租价。

  利嘉阁分行经理梁志伟表示,大潭阳明山庄于1月的平均尺租约39.5元,近期升至43.1元,升幅约9.11%。屋苑坐拥完善配套及大型会所,一直以来都受到租客追捧。今年市场环境稳定向好,屋苑的租金亦跟随大市步步上升。

  美联住宅部行政总裁布少明表示,经济逐步复苏,一众租客的负担能力得以改善,导致豪宅租金亦从去年的低位回升。虽然仍未正式通关,但中港之间的经济活动慢慢恢复,一些中资机构再次派人来港,在年中成为带动豪宅租金上升的动力。而九龙站有便利交通配套,离高铁站不远,自然更受该批租客欢迎。预期未来豪宅租金伴随大市稳步上升,如果正式通关,升幅会变得更显著。

  港置营运总监及九龙区董事马泰阳指,早前疫情令到市场需求下降,租客要求减租,导致整体租金下跌。近月经济及疫情好转,需求上升,不少租客纷下决定租楼,盘源减少令到租金上升。而相对周边地区,香港经济及疫情都相对稳定及复苏快,令到豪宅市场有一定需求。相对细价楼,豪宅单位在尺租上都有一定吸引力。

  

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