私楼动工121伙按月跌93%

　　(星岛日报报道)虽然疫情渐见缓和，但私楼动工量亦较缓慢，据屋宇署资料，7月私楼动工量仅121伙，不单止按月急挫近93%，同时为近4个月以来新低，至于同期私楼落成量则为1097伙，按月亦跌6%。

　　据屋宇署资料显示，7月份私楼动工量涉121伙，较6月的1724伙，按月减近93%，为近4个月以来新低，而累计今年首7个月，私楼动工量为4856伙，较去年同期的6022伙减少近24%，创自15年以来的七年同期新低。

　　至于今年以来，私楼动工量走势较为飘忽，个别月份数字会较为突出，例如今年5月时曾录得2218伙动工，创近12个月新高，但亦有个别月份只有少量伙数动工，当中以第一季情况最差，除了2月时曾录得零动工，1月及3月时则分别只有85伙及60伙。

　　利嘉阁研究部主管陈海潮表示，虽然今年首7个月私楼动工量较为落后，但不少项目可望于年内陆续开展，可望带动今年累计动工量止跌回升，而回顾今年首七个月，私楼动工量涉4586伙。当中以九龙区的施工项目及单位数量均为最多，合共2,528伙，单位占整体比例约55.1%；新界区涉及1890伙，占整体比率约41.2%；港岛区数量最少，只有168个单位动工，占整体比例约3.7%。

　　此外，屋宇署资料显示，7月份只有2个私楼项目落成，涉及1097伙，较6月份的1170伙，按月下跌6%，并连跌两个月，但对比5月录得3679宗则明显下跌，即使4月份亦录得1863宗，但连续4个月企稳1000伙以上，而今年首7个月，合共32个私楼项目落成，共涉及10058伙，较去年同期的11454伙按年减少12%，但仍是06年以来，近十六年同期的第三多。

　　美联首席分析师刘嘉辉指出，今年首7个月私楼落成量，占差估署全年预测的18230伙约55%，进度符合预期，而首7个月落成的项目中，接近9成单位经已售出。据一手住宅物业销售资讯网资料，截至今年9月14日为止，今年首7个月落成的10058个单位中，已售出约8911个单位，即售出单位约88.6%。

　　普缙执行董事及企业发展部总监张圣典表示，7月的动工量和落成量整体属于低水平，其中动工量更低至百馀伙，较6月急跌，如果以一年近20000伙的数字计算的话，每月平均需要逾千伙。惟发展商各有部署，单看一个月的动工量和落成量下跌，不尽能反映未来供应的全貌，相信有关情况只属个别因素。