业界：「新香港人」成推动力

　　(星岛日报报道)政府近年锐意发展新界东北，业内人士指，「先知先觉」的发展商早已觑准区内发展潜力，看准与大湾区融合发展的大趋势，尤其「新香港人」未来在区内的住屋需求，将打造成自给自足的新经济圈。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，新界北一带有大量土地资源，未来亦具有北环线优势，加上配合大湾区的发展，未来具潜力发展为集合住宅、商业等一身的新市镇。而且该区地理位置邻近落马洲、皇岗口岸，未来要经常往返内地的人及「新香港人」需要只会愈来愈多，日后在该区置业或租楼的需求极大。梁沛泓说，今年以来有三幅古洞地皮均获得到10个或以上的投标者，并高于市场预期的估值上限价批出，对未来该区推出的土地具指标作用，相信日后该区再有政府土地推出招标，地价会再次被推高。

　　莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，新界北具「十四五规划及大湾区」发展的概念，而且该区规划发展多年，现时开始批出土地，相信各大发展商会积极配合，但区内基建及商业配套仍然有待完善；以将军澳区发展经验，料该区成熟期需时约10至15年。

　　林浩文认为，配合未来大湾区发展，新界北发展将是本港未来中长期土地供应的主要来源，为继启德及将军澳日出康城后新一个土地供应的重镇，而且新界北发展规模会更大型，除房屋供应外，更涉及大量经济及商业活动。

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