恒基逾81亿夺土瓜湾重建项目

2021-09-10 04:30

恒基以81.89亿夺得土瓜湾庇利街重建项目发展权。
恒基以81.89亿夺得土瓜湾庇利街重建项目发展权。

  (星岛日报报道)自港铁屯马线通车后,土瓜湾发展步伐加快,未来区内将会大变天;市建局近七年来最大型的发展项目,招标结果昨揭盅,由恒基以八十一亿八千九百万勇夺,力压其馀五家财团夺得项目发展权,每方尺楼面地价约一万一千四百多元。业内人士指出,是次中标价对日后市建局推出同区项目具指标作用。

  土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目于上月底截标,当时仅吸引六家财团入标,主要为区内具经验的大型发展商。市建局昨日公布,由恒基以八十一亿八千九百万夺得项目发展权,每方尺楼面地价约一万一千四百一十四元,较市场估值每方尺的下限价一万三千元,低出约一成。

  恒基集团发言人指出,项目位处市区核心地段,集团对该区相当熟悉,包括旗下已发展的项目启岸,以及区内数个旧楼重建项目,该公司对该区的发展潜力很有信心,期待跟市建局合作,为东九龙旧区带来新气象,推动可持续发展。除恒基外,其馀入标发展商包括长实、新地、嘉华,另有信和夥拍嘉里及招商局置地财团,以及会德丰地产与华懋财团。

  市建局指,中标发展商须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本,与毗邻的市建局重建项目产生协同效应,以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境,并以更具特色的「地方营造」及智慧元素,提升该区的宜居性。

  上述重建项目横跨庇利街、荣光街、环安街和马头围道等,邻近私人屋苑环海.东岸,是市建局于区内首个以小区模式推出的项目;地盘面积约七万九千七百方尺,可建总楼面约七十一万七千五百方尺,预计提供约一千一百五十个住宅单位,单位设有限尺元素,面积最少约三百方尺,一半单位不少于约四百八十方尺,另有约一百个车位的公众停车场。

  项目条款甚辣,据了解,上述项目日后卖楼收益达一百四十八亿后需与市建局按比例分红,即每方尺售价达二万零六百二十八元以上便要分红,若达二亿五千万后需分红两成,其后按比例增加至最多五成。至于商场部分,首十年为市建局及中标财团共同持有,租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分,其后可互售予对方或延长共持五年,十五年后公开招标,收以「七三」比例作分红。公众停车场部分,发展商则可随时要求市建局推出发售。

  除上述批出的项目外,该局于同区邻近一带仍有至少七个相连的发展项目,涉及总楼面约一百五十三万方尺,料将于不同时间推出,预计土瓜湾的旧楼群将摇身一变成为铁路沿线全新社区。

  华坊谘询评估资深董事梁沛泓说,项目属市区罕有「靓地」,惟项目受市建局「总体设计要求」等限制,商场要由中标者持有至少十年等,稍影响标价;他认为,是次批出的标价对日后市建局于同区招标的项目有指标作用。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为,未来市建局会以「小区」形式发展为主,是次标价对日后市建局于同区推出招标的项目有指导性作用。由于市区大部分旧楼物业楼龄高及质素差,相信未来市建局会加快旧区重建进度,预料以小区为主的项目会愈来愈多。

  

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