强拍申请较去年同期跌六成

2021-09-01 04:30

今年首个月土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案,对比去年同期跌近60%。
今年首个月土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案,对比去年同期跌近60%。

  (星岛日报报道)整体楼市气氛急剧升温,楼价出现反弹迹象,连带发展商旧楼并购活动亦大受影响。今年迄今土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案,对比去年同期的22宗,大减13宗或59%,更创18年后按年同期新低。有业内人士指出,在楼价稳步上扬的情况下,部分旧楼业主叫价企硬,故影响财团的并购进度。

  近期楼市回升,不少业主不愿平价卖楼,更影响发展商收购旧楼进度;据本报统计今年迄今土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案,对比去年同期的22宗,按年同期大幅减少13宗,跌幅高达约59%,而今年首8个月强拍申请数字更创2018年同期接获19宗强拍申请后的近4年新低纪录。

  事实上,今年迄今9宗强拍申请当中有4宗申请于第1季度录得,其后2季分别各有两宗申请,而今季则暂录1宗申请;若以区域划分,有5宗分别来自九龙区,包括何文田、九龙城、太子、深水埗及佐敦。

  另外两宗均来自西营盘,以单一地区计占最多,馀下来自北角及铜锣湾各有1宗申请。

  上述9宗申请强拍的项目规模及估值相对较细,据申请文件显示,市场估值介乎约7885.3万至逾7亿;其中估值金额最低为今年3月、裕泰兴罗氏家族成员罗守弘及相关人士,申请强拍的西营盘皇后大道西381及383号,当时估值约7885.33万。

  至于估值金额最高为上月申请强拍的北角马宝道77至87号康乐大厦,当时估值约7.0399亿,申请人为卓越兆业有限公司(Excellent Group Inc Limited),公司董事包括澳门商人罗盛宗等。

  值得留意的是,去年同期的22宗强拍申请,并不乏大型发展商踪影,如恒基、嘉里、新世界及相关人士等,惟今年迄今参与申请旧楼强拍大型发展商仅有恒基,其馀均为中小型财团为主。

  有协助财团收购旧楼的人士透露,在本港经济渐复苏及失业率下跌情况下,带动楼价稳步上扬,旧楼业主亦不愿平价卖楼,影响财团的并购进度;加上在疫情影响下,小业主难以举行业主大会,耽误强拍进程,料今年全年仅有12至15宗强拍申请,对比去年全年的35宗、最多减少近66%。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,并购旧楼面对的较大阻力,往往因楼价回升,不少旧楼业主售意欲较低,部分业主更反价,令财团难以集齐八成或以上业权,以符合达强拍门槛。再者在楼市回升情况下,法庭批出的旧楼强制售卖令底价亦会过高,不排除有财团因而放慢并购步伐,以静待后市发展。

  华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,近年政府土地供应短缺,吸引不少发展商加入并购旧楼行列,而且市区优质地段的旧楼群,在楼价大升的情况之下,部分业主面对财团收购时往往亦会提高叫价,并不会低价卖楼,拖慢财团收购进度,故影响申请强拍数字。

  

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