租市旺季 入伙新楼受捧

　　(星岛日报报道)近期楼价持续上扬，私宅楼价指数更连续7个月攀升，不少准买家决定「转买为租」，连带近期入伙的新盘租市交投亦受惠，其中以观塘凯滙表现最为突出，租务成交按月激增近三成。

　　观塘凯滙，租盘备受追捧，8月录得144宗租赁，比7月112宗增加29%；而尺租则有所回落，8月平均尺租约32元，比7月录得36元，下降约11%。

　　利嘉阁地产分行市务经理梁锦机表示，凯滙为观塘区罕有新供应，而且交通便利，周遭配套设备齐全，加上普遍业主均愿提供7%至8%议价空间，租金对比邻区将军澳新盘仍属低位水平，故自6月该盘入伙以来吸引不少人士承租，租客当中不乏专业人士和公务员，亦有将军澳区租楼的人士因该区租金上涨，而转而承租凯滙；另外，该盘目前有约240个放租盘，入场月租约1.65万起步。

　　上月尾刚开始入伙的大埔白石角逸珑湾8，离科学园步程仅约2分钟，吸引上班一族承租；美联高级营业经理梁耀佳表示，项目现时有26个放租盘，包括11伙2房连储物室及14伙3房户，494至779方尺，业主叫租1.65万至3.3万，尺租33至42元。

　　长沙湾最近再有新盘落成入伙，中原分区营业董事程智聪表示，The Campton于8月录约19宗租赁，平均尺租约45元，租客以同区分支家庭为主；由于该盘不少租盘陆续被消化，目前仅约40个放租盘，平均尺租约50元。

　　近年新盘供应重镇屯门区，近期亦有新盘入伙；美联市务经理（销售）潘伟良表示，御海湾近期录最少23宗租务，客源以家庭客及年轻情侣租楼自住；目前约有30个放租盘，入场月租约1.1万起，平均尺租约38元。

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