团体批劏房租管条例漏洞多 租户望政府能保障租客权益

《2021年业主与租客(综合)(修订)条例草案》于上月进入二读阶段，惟租管条例推出至今，仍存在不少漏洞，无法为基层租户提供完善的保障。有团体今日召开记者会，批评劏房租务管制条例草案未作广泛公众谘询，欠缺定期检讨机制，未有设立起始租金等，建议租金加幅应设上限，由建议的15%收紧至10%。

民间监察政府推行租管阵线指，现时条例草案仍有不少漏洞，在研究及制定法案的过程中并没有作出广泛的公众谘询、过去的工作小组亦没有租户代表，令租管立法的程序缺乏基层市民声音，认为现时进行立法程序的租管条例并无覆检时间及检讨机制，担心在条例实施后实际情况会有不同问题出现需作出调整。

他们建议租金加幅上限，加幅不可多于10%，优先续租权应延长，令租客的租住权保障由建议的四年延至六年，与轮候公屋的平均时间看齐，另外又担心其他劏房加租情况恶化，认为扩阔条例规管范围，成立专责部门处理租务纠纷，最少以2年1检方式，检视租务问题及整体发展。

市民何先生表示，自己居于深水埗劏房两年多，家中仅100尺左右，每月租金需付3,900港元，惟现时缺乏起始租金，租户日后或不能负担业主提出的租金，加上续约时加幅可能加至15%上限，他坦言可能需支付多600元，「咁我惨啦，我系低收入家庭都系得万零蚊，如果加到4,000几蚊租，仲未加水电费，真系好难负担」。

另外，从事灭虫行业的张先生，居住劏房长达12年，先后搬过3个劏房单位。他指之前曾租住太子运动场道唐楼一间劏房，业主每次续租都会加租500元，结果令租金由3,700元升至5,200元，令他苦不堪言。有一次邻房发生火警，电表烧毁，业主自行估算的情况下，向他滥收900多元电费，比平日收多400多元，最后须入禀小额钱债处追讨。他希望租管条例能明细订立规管范围，保障租客权益，避免再被业主滥收水电费。