楼价连升七月逼近历史高位

　　（星岛日报报道）疫情持续受控，加上低息环境持续，为本港楼市带来正面作用，据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数在中小型单位带动下，整体按月上升百分之零点五，不但连升七个月，更创逾两年新高，与历史高位相差不足百分之零点二；业内人士指出，近期楼市交投畅旺，预期楼价指数有力进一步上扬，短期突破高位。

　　据差估署最新数据显示，今年七月楼价指数报三百九十六点三，较六月的三百九十四点五，按月再涨百分之零点五，升幅更进一步扩阔，并连升七个月之馀，逼近二○一九年五月三百九十六点九的历史高位，仅相差百分之零点二；总结今年首七个月楼价表现，累积升幅则达百分四点三。

　　楼价指数上升主要由中小型单位带动，以各类单位划分，其中面积七百五十三至一千零七十五方尺的中型单位，按月升幅最标青，按月上升百分之一点一，最新报三百五十一点八，追平历史高位。而面积四百三十一方尺以下细户，按月亦升百分之零点六。

　　不过一千零七十六方尺以上的豪宅大单位表现相对疲弱，全线录得跌幅，以面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的单位跌幅最伤，按月急挫百分之一点九；而面积一千七百二十二方尺或以上的单位，按月亦下滑百分之一点七。

　　另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报三百三十五点五，按月上扬百分之零点二；若以市区及新界划分，市区指数新报三百三十五点二点，按月亦上升百分之零点三，新界区报三百二十六点六，按月微升近百分之零点二。

　　会德丰地产主席梁志坚指出，现今市场以用家主导，受刚需等因素支持，中小型单位交投较多，升幅亦更明显，虽然近日有部分港人移民，但是对整体楼市影响不大，按过往经验，部分移民一段时间后便会回流，再次投入本港楼市，料整体楼市未来价量稳步上扬。

　　中洲置业营销策划总监杨聪永表示，楼价连升七个月，即使中间在高位争持，仍然有力再上，主要因为低息环境及供不应求，预料由现在到年底楼价有力稳步再升约百分之五。

　　莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示，楼市持续畅旺，有利买家入市意欲，现时以打工仔及用家主导市场，所以中小型单位的表现较好，预期楼价会在第三季破顶。他亦预期，发展商将会积极推盘，估计今年新盘销情炽热，该股购买力可持续至第四季，若年底前中港两地可全面通关，相信内地购买力可涌入本港，尤其是豪宅市场，此外，在现时市况下，预期全年楼价可上升百分之五至八。

　　利嘉阁研究部主管陈海潮表示，料八月楼价破顶几无悬念，在「林郑Plan」下，B及C类单位大受市场垂青，料成为最先破顶及触顶的单位类别，跑赢大市。