(星岛日报) 元朗住宅地价「难抢高」 

2021-08-12 04:30

元朗流业街地皮周五截标,预料财团出价趋审慎。
元朗流业街地皮周五截标,预料财团出价趋审慎。

  (星岛日报报道)政府持续推地,其中,元朗住宅地将于本周五截标,有发展商指出,由于地皮具发展限制,只可作低密度发展,最高只可建三层,而且同区缺乏低密度住宅项目,难以作出比较,预期地价「难以抢高」,每尺出价不多于7000元,如果以同等价钱宁愿竞投古洞区地皮,同时亦指出,竞投的中小财团出价趋审慎。   元朗流业街与涌业路交界住宅地皮,可建楼面约78575方尺,但在发展上具一定限制,包括物业高度限制不多于9.9米,层数不多于3层,只可作低密度发展,提供约112伙,同时地皮呈「P」字形,在剪裁上较为困难,预期楼宇只能建于地盘的北面,要由可通车的南面入口,通过一条长的私家车路前往。   有发展商指出,地皮具发展限制,物业最高只可建三层,即只能作低密度发展,由于同区过往推出的低密度住宅项目,普遍销情较慢,区内若缺乏同类项目作比较,再加上地皮呈「P」字形,在设计上亦要大花心思,在计算出价上自然较为困难。   另一方面,地皮位于东头工业区一带,其发展潜力,未能比得上其馀新发展区,例如古洞区,相信普遍财团出价会较为审慎,若每尺出价逾7000元,宁愿竞投古洞地,预期中小财团出价审慎。另外,虽然地皮总价未算太高,但亦打算合组财团竞投,藉以降低风险。   丽新发展高级副总裁潘锐民称,集团将研究入标上述地皮,虽然往后落成的物业,最高只可建三层,但认为其位置上较适合做低密度住宅,但由于地皮形状不工整,在设计上要较花心思。   佳明营业及市务总监颜景凤指,元朗流业街邻近元朗市区,可步行至港铁朗屏站,加上地皮属低密度发展项目,适合兴建中小型住宅项目,集团都会研究亦有兴趣考虑入标。   目前该地皮市场估值约4.32亿至5.34亿,每尺楼面地价约5500元至6800元。据同区代理指,目前区内一带的洋房及低密度住宅项目,普遍成交尺价约1.2万至1.5万。   天俊测量师行执行董事张楚然称,地皮位于东头工业区北面,邻近香港驾驶学院及元朗旧墟,区内基建配套一般,料每尺地价约6363元,估值约5亿。   华坊谘询资深董事梁沛泓表示,预计是次逾15家发展商入标,估值料约5.3亿,每方尺楼面尺价约6800元。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,相信今次会有逾10家家发展商入标,因对比新界东北新发展区,新界西北区内基建发展已经成熟,发展商兴趣或更大,即使现时东头为工业区,现时正在转型。   

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