仲量联行唐伟乐：料中环铺租金率先弹升

本港经济重回正轨，为铺位市场释出曙光。仲量联行商铺部主管唐伟乐指出，随疫情逐步放缓，铺市最艰难日子已划上句号，受惠于中港两地通关「指日可待」、消费券出炉等利好因素刺激，核心区铺位租金已经「见底」，并以中环租金有机会率先弹升，区内一綫街商户组合浮现「冼牌效应」，中价食肆纷取代连锁奢侈店，趁租金大幅回落逾七成，抢占一綫龙头铺建据点，然而，受空置率仍属偏高水平拖累，租金回升速度仍具阻力，料下半年整体租金升幅低于5%水平。

 铺市租金已「见底」

　若以各区划分，唐伟乐认为以中环区租金前景最值得看俏，租金有机会率先弹起，该区近期租务交投已转趋活跃，因区内租金已较2014年第3季高位时回落逾7成，故不少商户均趁势抢占区内一綫龙头铺位，并已浮现「冼牌效应」。他指，该区一綫道皇后大道中，昔日为名店林立的兵家必争之地，惟受社会及疫情冼礼后，该街道现今频录面包铺、咖啡室及运动用品零售店承租进驻，主攻中价消费客源。

 下半年租金升约5%

唐伟乐指出「中环一綫地段惊现面包铺、咖啡室及各类食肆，惟上述店铺食品绝不便宜，一份三文治加一杯咖啡已动辄百元，但依然客似云来、人流如鲫，证明尽管疫情重创经济，惟港人仍对饮食仍具消费力!」

对于下半年租金走势，唐伟乐指，租金何时回升主要取决于中港两地何时通关，但环顾现今核心区空置仍属偏高水平，平均约百分之二十，料测预下半年不会出现大升市，料租金升幅低于5%。