一太:第二季工厦录75宗租赁按季升六成

工业物业租赁市场相当活跃，第一太平戴维斯指出，工厦于市场于今年二季录75宗成交，较首季的47宗成交增加60%。主要的租赁个案包括HKTVMall额外承租丰树青衣物流中心的毗邻楼层、Don Don Donki承租嘉民葵涌物流中心另一楼层，以及H&M续租其在亚洲货柜物流中心的物流空间三年。

另一方面，物流市场复苏亦意味早前积存在仓库﹙主要为传统仓库﹚的存货最终付运，导致更多仓库暂时空置。第二季的整体空置率由3.1%上升至3.7%，现代化仓库的同期升幅远较温和，由2.7%上升至3.0%。

第二季投资者对于工业物业资产的兴趣持续浓厚，季内录得9宗超过1亿港元的大宗工业物业成交，总成交额超逾60亿港元。物流市场前景向好，吸引投资基金流向回报稳定的仓库资产。以佳宝的成交为例，卖方以10年租约﹙4+3+3的可续期租约﹚售后租回物业，为购入物业的投资基金提供4.8%至6.3%的长远租金回报。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民指出,物流资产持续受到青睐，尤其是资金充裕的投资基金。展望未来，投资者的兴趣将集中于租金强势回升的高级仓库，或具有重建潜力的旧工厦