【新股速递】长城物业集资所得拟用作收购之用

据长城物业登载于港交所(388)初步招股文件显示，该公司是中国规模最大的独立全业态物业管理服务提供商，拥有超过28年的经营历史和管理世界级项目的丰富经验。截至2021年3月31日，公司拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为1.146亿平方米，及合约管理总建筑面积为1.528亿平方米，为大约300万名业主和社区住户提供服务。截至2021年3月31日，公司亦有130个由公司的合营企业管理的总建筑面积为5930万平方米的项目。 公司已建立覆盖全国的服务网络。公司于1993年在深圳成立，自1999年首次向北京拓展业务以来，一直策略性地在中国拓展，并成为率先在全国拓展的中国物业管理服务提供商。截至2021年3月31日，公司的物业管理业务分布中国31个省、直辖市和自治区的162个城市，62.4%的在管建筑面积位于一线或新一线城市。除业务覆盖范围广泛外，公司的项目组合包括各种在管物业类型，包括住宅物业、商业综合体、写字楼、交通枢纽、学校、医院及其他公共设施，例如展览中心及城市公园。尤其是，公司管理多个世界级场馆或物业，例如2008年北京奥运会的奥运村及2022年北京冬奥会的崇礼场馆。 另管理的许多物业是其所在城市的地标建筑，例如上海虹桥世界中心、宁波绿地中心、西安绿地中心、乌鲁木齐绿地中心、苏州繁花中心、济南铜锣湾广场、太原缤纷时代广场、天津金座广场、南昌紫峰大厦及无锡东岭锡上购物中心。管理的类别包括住宅物业、商业综合体、写字楼、交通枢纽、学校、医院、及其他公共设施，例如展覧中心及城市公园。 于往绩记录期间，公司实现强健的增长。于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年3月31日止3个月，公司的收入分别为24.04亿元、28.1亿元、30.4亿元、6.93亿元及7.84亿元(人民币，下同)，于截至12月31日止之2018、2019及2020年，分别录得盈利约6925万、1.35亿及2.1亿元，而截至3月底止之2020年及2021年3个月，分别录得盈利约4992万及5327万元，整体毛利率分别为17%、18.3%、21%、19.8%及21.1%。 集资所得金额将用于进一步扩大公司的业务规模及市场份额，并通过收购及投资分散公司管理的项目及物业类别、将用于提高公司的研发能力以及进一步开发及提升公司的数字化平台、用于改善公司的组织能力及运营效率，其中包括用于委聘管理顾问，以简化公司的业务营运及提升公司的竞争力、提升公司的销售及市场营销能力，及用于一般商业运作及营运资金。据悉碧桂园服务(06098)持有长城物业15.28%的股权。(jl)