【地产话当年】屯门南浪二千年每尺2488元蚀卖

在二千年初推出的屯门南浪海湾，发展商首批以震撼价推出，建筑面积（下同）平均尺价仅2488元，入场价157多万，不但低市价近两成，更低于项目4年前（1997年10月）购入的每方尺地价，不得不「蚀住卖」，惟楼市仍未见底，项目在约1年后，再减价近两成争客，见证期间楼市「苦况」。　　

中国海外、大昌地产、菱电及侨光置业的屯门南浪海湾，发展商在97年10月楼市高峰期以29亿投得地皮，可建90万方尺，楼面尺价3222元，并发展为5幢提供1264伙的大型项目，其后金融风暴来袭，项目虽于99年中已获批预售，惟发展商按兵不动，直至翌年2月才落实开售计画，首批28伙平均尺价2488元，最低更只2198元，低于地皮楼面尺价，发展商当时直言，须蚀住卖楼。

97年每尺3222元购入地皮　　


项目低开，掀起区内一阵减价潮，但销情亦算突围而出，在首日售约255伙，连同内部认购共售逾500伙，占项目总数约四成。惟其后楼价一直向下不止，发展商亦在2001年2月限量加推15伙，平均尺价下调至2060元，入场价144万，其中5座中层B室，以149.8万售出，较上次订价185.3万，低约19%。