女子忘记曾买楼 5年后忆起上门揭被前人出租兼索管理费

湖南省邵阳市一名姓申女子，发现忘了5年前购买的房屋，最近才发现被人租住了3年，而作为业主的她，却对此事一无所知。申女士联系到前业主被告知原因是当初房子卖得太便宜，认为自己亏了价才擅自将房屋出租。为此还用言语威胁申女士。

申女士4月11日告诉媒体，这套房产是自己的母亲五年前即2016年，通过朋友介绍出资购买并登记在自己名下，2017年收楼后她和家人就再也没有去看过，作为该房产的现任业主，她手续齐全。「买了这套房子之后，因为家里发生了变故，我就把这套房子给忘了。2019年我在处理家里事情的时候，发现了购房合同，补办了房产证。」

申女士想把楼卖掉，于是来长沙看屋，却发现房子被人出租了。「再过来看的时候发现房子已经被出租了，也没有人通知我。到物业管理去了解的时候发现还欠了物业管理费。」。

申女士解释，把她的房子租出去不是别人，就是原业主刘先生。申女士：「18年到现在，我没有接到任何人给我打电话说，我这房子要出租，我也没有收到过房租。」申女士：「当时我来处理的时候，我才发现这个房子，已经被重新出租出去了，我也不能出租也不能出售。」

申女士这套159平方米的房屋不仅改变了房屋结构，还被隔成了多个单间房出租。申女士告诉媒体，原业主刘先生欠债后将房屋进行了抵押，她在这家抵押公司的手中花了80万直接买下了这个单位，并进行了过户。现在原业主刘先生认为，当时抵押的房价太低，需要对其进行补偿，所以才将卖给申女士的房子再次出租。

申女士：「（原业主）他跟之前的抵押公司有合同纠纷，应该是跟他去联系，他来找我对我来说是不合理的，也是不合法的。」

自己花钱购买的房屋被别人占用，申女士非常气愤，现在收楼不成，还收到了原业主的警告。随后，媒体陪同申女士来到管理公司了解情况。经理表示，管理公司并不知到房屋更换了业主，申女士的房子在2018年被一家房屋租赁公司租下，现在确实欠了不少的管理相关费用。通过管理公司联系，房屋中介工作人员夏先生向媒体出示了一份租赁合同显示，原本只有一套1101号屋，申女士1102号的房屋是后期被人为添加。


律师表示，若原业主未经过现业主进行转租的话，原业主签订的租赁合同无效，申女士有权让租客进行腾房。湖南金州律师事务所律师罗淇予：「从法理的角度上来讲的话，在这个买受人支付了全部的房款之后，应该是由买受人来享有这个租金的所有权。」