内媒指「新香港人」成楼市动力 新领身份证买家:考虑1小时就拍板

2021-04-06 16:00
内地传媒指,港漂一族成香港楼市生力军。资料图片
内地传媒指,港漂一族成香港楼市生力军。资料图片

内地传媒报道,内地新来港居民成为香港楼市的新动力。根据香港土地注册处数据显示,一手私楼个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以成交宗数计算,其中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家在香港一手私楼注册量比例,由2020年第二季的低位约8.7%,连续上升三个季度,至2021年前2个月的约10.5%。与此同时,今年前2个月内地买家购买香港一手私楼录得的宗数,同比大幅增加约30%。

二手楼个人买家登记的宗数中,内地买家占个人买家于香港二手楼注册量比率,亦连续三个季度增加,由去年第二季的低位约5.1%,升至今年前2个月约6.8%。成交宗数方面,今年前2个月内地买家购买香港二手楼录得的宗数,同比激增约45%。

内地《21世纪经济报导》报道,一名「新香港人」陈芳在两个月前刚刚拿到香港永久居民身份证,就迫不及待地加入了「港漂买楼大军」。最终以820万港元在红磡买入了一个5年楼龄、实用面积约40平米的两房单位。

她认为,「虽然香港的楼价涨幅不像内地一线城市,但是1000万港元以内的刚需房下跌的空间有限,而且香港的租售比高,800万港元左右的房子月租可以接近2万港元。最重要的是香港的贷款利率非常低,」她说,「我们几乎把整个香港的新盘、10年以内楼龄的次新房都看了一遍。最后我们考虑了一个小时就拍板买了」。

陈芳成为永久居民,意味著无需再缴纳30%的印花税,可以节省逾120万港元的印花税。陈芳身边很多的「新香港人」一族正在成为香港楼市的生力军。

虽然香港的疫情持续超过一年,但楼价却异常坚挺,这也坚定了陈芳的入市信心。她说,「香港楼市始终存在供应不足,楼价的抗跌能力较强,而且随著疫情好转,明显感觉到楼市的气氛正在好转,我们也不想再观望了」。

内地传媒报道,「新香港人」首要追求的是「豪」,而且「愈豪愈受追捧」。资料图片
内地传媒报道,「新香港人」首要追求的是「豪」,而且「愈豪愈受追捧」。资料图片

报道引述中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月香港楼价指数反映农历新年小阳春市况,踏入3月楼价升势持续,预计楼价平稳上扬。

报道又引述美联集团主席黄建业表示:「无论一手私楼或二手楼内地买家比率,均呈现上升趋势,由于尚未通关,估计以上买家当中不少为早年移民香港、已持有本地永久性居民身份证的新香港人,出现新香港人撑港楼的情况。市场更持续出现这类人士买入大单位的个案。」

他说,「新香港人」对住宅的喜好有别于土生土长的香港人,首要追求的是「豪」,即是豪宅,而且「愈豪愈受追捧」。随著越来越多的内地企业来港拓展,管理层及高级管理人员在港置业,皆以超级豪宅为首选,不少愿意「一掷万金」,付出高昂的「买家印花税」以购买优质超级豪宅。

以成交金额超过1亿港元的超级豪宅为例,今年前两个月,内地买家占个人买的注册量比率达25%;二手超级豪宅成交占比更高达40%。这显示自今年第一季度以来,已有新资金流入超级豪宅市场,刺激成交增加。

他指出,「新香港人」亦求「新」,因此一些新区及新盘受到「港漂」买家的追捧。今年前两个月,内地买家最喜爱的新盘地区为九龙启德,以一手私楼注册量计算,内地买家占整体买家比率达约33%,其次为康城,占比达到约20%。

内地传媒指,港漂一族成香港楼市生力军。资料图片
内地传媒指,港漂一族成香港楼市生力军。资料图片

经络按揭首席副总裁曹德明向媒体表示,去年疫情打击香港经济,银行风险偏好转变,按揭业务资金成本高企,加强风险管理,并在按揭批核上的准则转趋审慎。滙丰率先放宽按揭措施具指标性,预计其他银行或将跟随,对楼市有支持的作用。

曹德明指出,而近期楼巿气氛转趋畅旺,疫情亦逐渐缓和,加上疫苗接种人数不断增加,限聚令进一步放宽,预计最坏情况已经过去。相信银行预期风险可控,并对后市保持正面态度,因此开始逐步放宽按揭批核。

按揭利率低企也是让陈芳决定在香港置业的因素之一。她算了一笔账,内地商业贷款的利率超过5%,而香港近期大部分银行的按揭利率大约1.5%。以30年贷款600万港元为例,以香港利率2%来计算,每个月还款仅需2.2万港元,总利息支出198万港元。而在内地以5%的利率计算,每个月还款超过3万港元,总利息支出高达559万港元。

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