【2202】万科：房地产利润率短线存在下降趋势

万科（02202）去年出手打救陷入财困的泰禾集团，总裁兼首席执行官祝九胜指，若果泰禾问题能够得到妥善处理，对客户、公司股东以及金融机构等持份者都是好事。不过，他形容「好事难办」，透露去年下半年的相关交易的进展不是很顺利，强调「帮人忙也不能给自己添乱」，万科入股泰禾有前提条件，但目前的进度距离入股仍有相当大的难度。 万科集团去年剔除预收账款的资产负债率达70.4%，未能达到绿档要求的小于70%。执行副总裁兼财务负责人韩慧华表示，公司一直坚持稳健的财务策略，同时亦拥有良好的资金请款，有信心今年第一季度该数据能够回到绿档。 而公司现时的净负债率为18.1%，远低于绿档上限的100%。董事会主席郁亮强调，万科并非刻意追求过低净负债率，公司现时只是在等待机会，当有集中供应土地出现、资金需求激增等市场变化的情况时，公司仍有足够能力争取更多资源。 祝九胜又指，近年地价在物业开发成本的占比明显上升，短期而言，房地产利润率存在下降趋势，但长远来说，相信房地产行业的回报水平，最终能保持在社会平均水平。(a)