【2202】万科：行业将进入管理红利时代

万科集团（02202）董事会主席郁亮表示，去年下半年出台的三道红线政策表示房地产企业需要转变成高质量发展，行业回报水平亦将回到社会平均水平，行业将进入管理红利时代，不能再靠高负债、囤积原材料等方式赚钱。不过，万科未来仍可沿客户需求及城市发展寻找机遇，赚「慢钱长钱老实钱」。 郁亮称，自疫情而来，住户的生活习惯和偏好亦产生变化，对家居空间、社区配套以及社区商业化的需求和要求越来越高，因此未来对于房地产企业而言，机会不再是徒手可得，得能力者才可得未来。 万科近年除传统住宅开发外，亦在长租公寓、物流仓储、食品等板块开展业务，被问及会否考虑将其他业务上市，郁亮表示，万科的不同业务最终都要经历市场考验，最终业务都会上市，但公司考虑的是业务全面、长期的发展，以及不同业务之间的协同效应。他又强调，万科并不会追求市场资本热点，而将业务分拆上市。(a)