山顶文辉道地皮明截标

疫情持续升温，市场观望气氛笼罩，于两年前流标的山顶文辉道豪宅地，以「一拆二」形式重推，并于明日截标，市场估值近百亿；业内人士指出，尽管项目拆细重推，惟受疫情冲击，经济前景阴霾密布、内地客亦近绝迹，各大发展商出价趋保守审慎，料以合组财团形式摊分风险，并不排除再有流标风险。

估值近百亿

上述项目为山顶文辉道2、4、6至8号，地盘面积约13.4万方尺，现规划为住宅（丙类），最高可建楼面约25.9万方尺，于明日截标，项目于2018年以整幅地皮推出招标，惟最终以流标收场，项目及后以「一拆二」形式重推。

料财团出价保守

　莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，该地皮目前估值较去年调低约20%，每尺地价3万至3.5万，市场估值介乎77亿至90.65亿，相信大型发展商仍感兴趣，惟受疫情冲击，本港经济疲惫不堪，加上内地客亦近绝迹，料各大发展商出价趋保守审慎，尽管地皮已「一拆二」，总投资额亦介乎120亿至140亿，料只有3至5个大型发展商入标竞投，中资财团亦有机会入标。

他续指，豪宅项目销售时较长，令发展商现金流承受较大压力，加上疫市下内地客近绝迹，市场承接力备受考验，若政府不能「随行就市」，不排除项目再有流标风险。