美联:料明全年一手成交量重上1.8万伙

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，全年楼价难脱「窄幅上落」局面，惟至今楼价仍展现极强的「免疫力」，本年迄今仅跌约0.3%，表现较2008年「金融海啸」时平稳，交投则自2013年「一手销售条例」推出以来，首度呈现「一手跌、二手升」的局面，反映疫情对新盘的销售影响较二手为大。展望来年，随著疫情影响减退，加上特区政府即将安排市民接种疫苗，估计疫后的本港楼市有机会迎来复苏，当中新盘销售量或重上1.8万伙的水平，金额更有机会创「一手销售条例」以来新高；二手则再度「量额齐升」，宗数有机会达至5万宗，创9年新高，金额或创11年新高。

布少明表示，虽然今年本地楼市饱受疫情冲击，但是港楼的基本利好因素不变，有足够的「免疫力」抗衡利淡因素的冲击，「美联楼价指数」至今仅微跌约0.3%，年内最高亦不过跌约3.1%，亦曾反弹逾4%，楼价整体表现较08年「金融海啸」大跌约12%更为平稳。综观港楼价不跌的原因，除了本地私宅「供应少、需求大」的基本因素外，年中各国为振兴经济而持续「放水」救市，导致环球资产价格水涨船高，亦是楼市能抗冲疫情的重要「疫苗」。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，成交方面，新盘销售一度因疫情及限聚令而暂停，受到影响自然较深。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，今年登场的全新盘及单位总数明显减少，由去年的18316伙，跌至截至12月13日止的13146伙，较去年全年跌逾28%；全新盘推出的数目减少，导致销售「量额齐跌」，估计今年新盘销售量录约1.45万伙，按年跌约22%：全年销售金额估计录约1620亿，按年亦跌近2成。