【居屋2020】受疫情影响收入跌 调至市值6折发售

本港经济受疫情影响，非业主住户入息中位数在4至6月下跌，房委会决定调整最新一期居屋定价，由原拟市值63折出售，加大折扣率，至市值6折发售，单位平均售价下调5%。最新售价由最平的粉岭山丽苑117万起，至最贵钻石山启翔苑489万元。
 
新居屋的售价在6月通过出售安排时是「63折」， 现调至6折。四个屋苑中，最贵的钻石山彩虹道启翔苑单位售约218万至489万，最便宜的粉岭皇后山山丽苑单位只售约117万至259万元，而沙田禾上墩街彩禾苑售约241万至465万，另外马鞍山路锦骏苑单位的售价为189万至387万之间。

新居屋项目	平均市值（尺价）	市值6折后平均售价(平方尺)	售价幅度
沙田彩禾苑	11,984元	7,191元	241万元 至 465万元
粉岭山丽苑	8,640元	5,184元	117万元 至 259万元
马鞍山锦骏苑	12,356元	7,414元	189万元 至 387万元
钻石山启翔苑	14,864元	8,919元	218万元 至 489万元

房委会资助房屋小组委员会在今年6月22日的会议上通过，平均售价临时定于评定市值折减37%，并同时通过，作为一次性措施，会以2020年4月至6月非业主住户每月入息中位数决定最终售价，藉以反映2019冠状病毒病疫情期间经济形势的急速变化。

根据政府统计处提供的2020年4月至6月非业主住户每月入息中位数为39800元，较1至3月下调约5%。「居屋2020」的最终折扣率订定为评定市值折减40%，最终平均售价相比临时平均售价下调了约5%。
 
按房委会于2018年制定的资助出售单位定价机制，推售单位根据评定市值计算的折扣率，是按照负担能力基准厘定，即至少75%推售的单位，可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭动用不超过其入息40%作按揭供款。有关折扣率适用于在同一销售计划推售的新建单位和重售未售出／因买卖协议撤销而收回的单位。
 
今期推售的4个新建居屋发展项目包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共7,047个单位。此外，18个于「居屋2018」出售，其后因买卖协议撤销而收回的单位，以及如在截至「居屋2020」选楼日期开始约一个月前，尚有额外因买卖协议撤销而收回的「居屋2018」及「居屋2019」单位，将一并纳入是次销售计划内重售。

「居屋2020」申请期由9月10日至10月7日晚上7时，在申请期截止后所递交的申请表将不获处理。另外，白表居屋第二市场计划2020（「白居二2020」） 亦会同时于9月10日至10月7日期间接受申请，详情可参考以下专为「白居二2020」设立的网站：
www.housingauthority.gov.hk/wsm/2020。
 
虽然「居屋2020」和「白居二2020」申请者可选择以邮寄／亲身递交纸本申请表（申请须知已列出收集已填妥纸本申请表的地点），或网上递交申请，但房委会强烈鼓励申请者网上递交申请。