【185】正商实业：今年预计100亿人币买地

内房企正商实业（00185）上半年加速拿地，公司财务总监兼公司秘书郭栢成在电话业绩会中表示，将继续努力扩充土地储备，预计全年招拍挂拿地的支出预算约为60亿元（人民币，下同）至70亿元，加上20多亿元的土地收购款，全年拿地投入预计约为100亿元。 正商实业上半年通过公开市场招拍挂收购19幅地块，总占地面积约为74.64万平方米；并收购兴城控股全部已发行股本，兴城控股于河南省拥有5个持作出售及发展中物业项目。 郭栢成表示，上半年招牌挂拿地对应的土地开支约为29亿元，按年增逾50%；而期内收购兴城控股的23亿元款项通过股东借款解决，未有实际性现金流出。他预计，全年招拍挂拿地的支出预算约在60亿元至70亿元以上，加上20多亿元的土地收购款，全年拿地投入约100亿元。 区域布局方面，正商集团资本证券部总经理张勇表示，将持续深耕郑州市场，亦会考虑增加河南省内其他经济实力较好，人口较多的城市的布局；并进一步加大对于河南省外的一二线城市，如北京、武汉等地，以扩大业务营运规模。 正商实业上半年毛利率录得约27.2%，较2019年全年毛利率提升约2个百分点。郭栢成表示，今年以来陆续结转了一些土地成本较低、毛利率较高的新项目，预计全年毛利率可保持在27%至30%区间。融资方面，郭栢成称，今年上半年融资成本约8.8%，随着境内融资成本的陆续下降，预计全年融资成本或可低于8%。(v)