【2007】碧桂园：下半年权益可售资源约6412亿元人民币

碧桂园（02007）常务副总裁程光煜在线上业绩会上表示，下半年权益可售资源约6412亿元（人民币，下同），可售资源充足，预计首8月权益销售额将按年录得增长，有信心今年销售额高于去年的5522亿元；维持全年1600亿元拿地开支的计画不变。 程光煜指，今年首2个月受疫情影响，销售额按年有较明显的下滑。但3月之后销售表现已陆续恢复，今年首7月累计权益销售为3212.3亿元，按年仅跌1%；有信心首8月销售将按年录得增长。疫情令上半年楼盘交付有所放缓，随着疫情已受控，预计对全年交付的影响有限。 拿地方面，程光煜表示，保持全年1600亿元拿地开支的计画不变，上半年权益获取土地开支为770亿元，下半年仍会根据市场情况及机会，动态调节投资强度，保持所补充货量等于或多于销售的货量。 公司中期派息总额占核心净利润总额的31%，首席财务官兼副总裁伍碧君指，未来仍会维持较稳定的派息比率。对于上半年公司纯利及毛利率下降，她解释，主要是因为2018年土地市场过热，届时拿地的成本较高，相关项目已陆续开始交付，拖累毛利率下降。 对于内地监管部门或将出台新规控房企债务水平，伍碧君届时，公司财务指标一直处于比较良性的状态，截至6月底，净借贷为58.1%；现金短债比是1.9倍；资产负债率亦由去年底的83%降低至81.6%，未来还会进一步下降。她认为相关政策出台会让房地产行业更稳健发展，故对管理不会有大的影响。 另外，日前有传碧桂园总裁兼执行董事莫斌将因个人原因辞任，莫斌此次在会上正面回应其离职传言：「我的职业生涯一定是在碧桂园结束的，一直会跟随碧桂园走到底。」(v)