【3883】中国奥园首7月完成全年销售目标46%

中国奥园（03883）主席郭梓文在线上业绩会上表示，随着4月起销售中心与工地全面复工复产，销售恢复增长势头，公司今年首7个月已完成全年1322.3亿元（人民币，下同）销售目标的46%，下半年可推售货值近1700亿元，将进一步加大销售力度，有信心完成全年目标。 该公司营运总裁马军指，上半年受疫情影响，曾在湖南等部分区域进行过特价房销售，但位于长三角、珠三角等重点地区的销售市场复苏强劲，期内售价录得上涨。随着内地经济复苏，他预计下半年整体房地产销售市场将持续回暖，现阶段公司没有大规模的降价促销的行为。 中国奥园上半年新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米， 新增货值逾832亿元。按建筑面积计，上半年通过收并购方式占新增建筑面绩的63%，公开市场招拍挂占三成，城市更新占约7%。截至6月底，奥园总建筑面积达4874万平方米，总货值约5015亿元；计入城市更新项目后，总货值约1.16万亿元。 马军表示，公司目前拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，上半年共4个项目实现转化，接下来加速推进城市更新项目转化，全年预计有12个项目实现转化。随着项目陆续转化，预计下半年城市更新项目的建筑面积占比将上升至15%，而通过招拍挂拿地的比重将进一步降低。 中国奥园上半年购地支出约189亿元，马军称，下半年仍会继续购地，目标将主要聚焦在长三角、珠三角以及有潜力的中西部城市，全年拿地预算控制在350亿元至400亿元。 资金流动性方面，截至6月底，公司短期借贷约475.1亿元，当中38%需在下半年偿还。中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌表示，公司总现金约有694.4亿元，为短期借贷的1.5倍，短期偿债压力不大。（v）