星岛日报

【国安法】回流21年港人踌躇是否返加国 业界指移民置业规模仍有限

2020-07-04 15:38
地产业界指香港人移民置业对当地楼市影响有限。网上图片
地产业界指香港人移民置业对当地楼市影响有限。网上图片

香港政治局势紧张,随著《港区国安法》实施,部分港人有移民海外的计划。

从加拿大回流香港21年的36岁理财经理林艾丝莉 (Ashley Lum,译音),在电话中告诉加国《金融邮报》 (Financial Post)记者,在北京对香港控制越来越严厉之时,为何在可见的未来仍留在这个城市?她不耐烦地叹了口气说:「要这样离开自己的家,并不容易。」

林艾丝莉提及最近香港反《港区国安法》示威浪潮说:「我是香港人。我一直在抗议活动中,对发生的事情感到愤怒,我很害怕,但也很难把自己和整个家庭连根拔起,搬到海外去。」

她拥有加拿大和香港双重国籍,家人早年从香港移民加国,她出生在多伦多的北约克区,但早在1999年就随家人回流香港。林说:「我父亲认为亚洲是未来的发展重点,会有更多的机会给我们。我想现在我们还不会搬回加拿大……或许待这里的情况变得更糟?我不确定!」

多伦多的骆姓(译音)房地产经纪Priscilla Lok,她的主要服务对像是对加拿大市场感兴趣的香港人和投资者,她说:「我这个客户是10年前回流香港的加拿大人,她对还未兴建的柏文楼花感兴趣。她在电话中对我说,买楼是与《港区国安法》有关。她想让儿子明年回到加拿大升学。的确有些人在查询,但我不会说卖得很快。」

温哥华Macdonald房地产集团总裁斯卡罗 (Dan Scarrow)表示,他的公司的确增加了香港客户查询温哥华楼花,「开发商会从香港的情况中看到有生意可做,因为他们正在出售楼花。但你在数据上是看不到的,因为这些单位在3到4年内都不会成交。」

斯卡罗认为,有关香港人将涌入加拿大、席卷加国房地产市场的说法,几乎是完全错误的,「如果有人研究一下有多少资金离开香港,进入加拿大房地产市场的统计数字,我想他们会惊讶地发现,实际资金是如此之少。」

卑诗大学 (UBC)尚德商学院教授、名誉院长戈德伯格 (Michael Goldberg)指出,多伦多和温哥华的房地产价格在整个疫情中基本保持不变。这种趋势表明,外国买家包括香港买家对市场的影响其实不大。

戈德伯格多年来一直研究全球化对亚洲和北美房地产市场的影响,他说:「但我知道,香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人,都处于高度戒备状态,准备随时回来。我猜测,如果北京继续施压,尤其是如果他们引军队入城,你会看到更多这种趋势。」他表示,自2016年示威活动开始以来,虽然没有巨额资金进入加拿大房地产,但来自香港的资金涓滴不减。「即使你不关心政治,你也会开始担心自己的投资安全和孩子的未来。」

来自香港的Priscilla Lok表示,对于很多中上层甚至中产阶级的香港人来说,政治局势还没有差到让他们大举离开的地步。

她说︰「大部分打电话给我的人,都是双重国籍的。他们是专业人士,有足够的资金买屋,但他们要先把香港的房子卖掉,或者再贷款。那是需要时间的。」

多伦多的房地产,成为香港准移民的青睐对象。资料图片
多伦多的房地产,成为香港准移民的青睐对象。资料图片

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