【星岛独家】北角天宫台掀收购战 神秘财团智斗老牌「钉王」

2020-06-29 15:17
北角天宫台坐落在北角熙和街宁静的私人街道上,楼高仅六层,包括地库、地下、一至四楼,重建价值高。
北角天宫台坐落在北角熙和街宁静的私人街道上,楼高仅六层,包括地库、地下、一至四楼,重建价值高。

屹立于北角熙和街、楼龄六十五年的天宫台,位处清静的私家街道上,却成为财团收楼的「战场」。近年,有一家神秘财团大举出手购入逾八成业权,惟该处早年已有发展商恒基购入多个单位「储楼」,亦有「钉王」桂洪集团在此「种钉」,今番掀起一场斗智斗力的收购战。地产界人士指出,天宫台重建估值高逾二十亿,属市区罕有重建项目。

天宫台楼高六层,共五十四伙,单位面积分别为八百五十五方尺及一千一百三十方尺。现场所见,尽管有保安员看守,惟旧楼却十室九空,单位内及梯间垃圾堆积,天花石屎剥落。知情人士透露,近年来,一家神秘财团收购该旧楼逾八成业权,小业主卖楼后陆续迁出,新买家没有将单位出租,结果,单位荒废至今。

该名知情人士续说,从天宫台收购,不得不提新世界收购的皇都戏院大厦,占地逾三万方尺,位处毗邻,假如两者合并发展,效益将大为提高。 本报翻查土地注册处资料,见收购天宫台的,分别为天赋企业有限公司及达迅发展有限公司,二○一○年至二○一四年间,分别向小业主购入单位,共涉四十五伙,作价由五百三十万元至一千零三十万元。 公司注册处资料显示,该两家公司董事皆为李琪翔。

李氏曾为新世界收楼,包括知名的鰂鱼涌前吉祥大厦项目。本报致电新世界查询,惟直至截稿时未联络得上,故未能证实买家身分。

除了神秘财团大手收购,土地注册处资料显示,恒基早于一九八八年间逐一购入单位,共涉八伙,作价由五十万至九十万不等,占大厦业权约一成五;还有,桂洪集团亦于一九九九年六月,低价吸纳一伙,作价仅八十万元。知情人士透露,恒基惯用「储楼」手法,吼低价旧楼,逐一购入作长綫收租,往往持货数十年后才策划重建。桂洪集团是著名的「钉王」,在不少项目「落钉」,虽仅购入一伙,惟在未有强拍条例时,这颗「钉」足以阻碍项目重建,发展商被逼就范以「天价」收购。

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