【1628】禹洲地产：有信心完成全年千亿销售目标

内房企禹洲地产（01628）高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓表示，今年全年可售货值1800亿元（人民币，下同），将冲击「千亿」销售额目标。随著疫情受控，一二线城市的购房需求反弹明显，今年首5月累计合约销售额已达307.4亿元，按年升44.4%，有信心完成全年千亿销售目标。 国际评级机构标普早前下调禹洲地产信贷评级，并列入负面观察名单，因认为禹洲的去杠杆化前景仍不明朗。邱于赓认为，标普对内地房地产行业整体评价偏向悲观，对公司评级亦「不合理」，强调公司流动性充裕，现金短债比为2.33倍；自去年中期起已加强去杠杆，预期项目回款后负债比率可持续下降。 拿地方面，邱于赓指，原计划按今年千亿合约销售的50%，即500亿元用于买地开支；但观察到今年以来一二线城市土地公开招拍挂市场火热，地价贵，以高溢价拿地或会亏损，因此下调今年拿地预算至400亿元。除公开市场招拍挂外，公司正在洽谈收并购项目，后续亦会探索城市更新等途径以更低成本拿地。 禹洲地产去年毛利率按年大降4.5个百分点至26.2%，已连续3年下滑。邱于赓表示，毛利率下滑主要因土地招拍挂的地价居高不下，令拿地成本上升，且一二线城市楼市持续限价所致。他称，整体行业毛利率均存在下行趋势，公司未来会将毛利率控制在25%以上。(v)