【香港楼市】瑞银料港楼已见底回升 今年跌约半成

瑞银香港/中国房地产研究分析主管林镇鸿在电话会议中称，受社会事件及疫情的双重冲击，预计今年本港楼价将跌约5%；但考虑到住宅供应持续紧张，近期推盘去化率亦高，他料楼市或已见底回升。 不过，林镇鸿对写字楼市场看法偏向负面，主要因疫情打击企业未来扩充需求，加上居家工作亦令写字楼需求减少，他料写字楼今年租金将跌约一成。对于美国取消香港特殊待遇，林镇鸿认为此举对香港经济的实际影响较低，现时还未见到明显外资撤出本地写字楼市场等情况，将密切保持关注。 至于内地房地产行业，林镇鸿表示，中央两会对房地产政策定调仍为「房住不炒」，料全局性的楼市调控将不会有明显放松，今年内地房价将维持平稳。不过，受首季疫情拖累，全年内地房地产销售预计将按年跌7%，房地产投资增速放缓至5%。 内房5月销售已见明显反弹，林镇鸿认为是此前受疫情压抑的购房需求在持续释放，加上人行放水之下国内资金流动性放松，及购房保值等综合因素，令一二线城市购房需求反弹强劲。但他指，三四线城市房地产销售仍受压，疫情之下，环球经济受打击，对于经济较依赖进口的地区如大湾区等地的购买力有一定负面影响；不少内房企近期在三四线城市推打折促销措施，预计该态势下半年仍会持续。 另外，林镇鸿亦看好物业管理行业，认为该行业仍有商业地产、政府物业、医院等多个领域可待开发，市场潜力较大；且行业分散，头部物业管理企所占市场份额仍然较少，行业未来仍有很大整合空间。(v)