商厦惊现顶租放盘潮 中环金钟成重灾区

 
　疫市持续多时，经济前景未明朗，不少企业经营困难，惟有缩小规模甚至结业，纷放弃所承租的据点，提早离场，令商厦市场惊现顶租放盘潮，核心区中环金钟成为重灾区。

业界人士指出，租户推出顶租放盘，皆因租约有私人担保，不能随意撤走了事，因而找新客顶替。市场上顶租放盘向来不多，惟近期市场涌现顶租放盘，分布单一业权或散业主大厦，且不乏大面积及全层单位。

当中，中环皇后大道中9号目前有5个顶租盘，全部逾3000方尺，租期长达2023年；美国银行中心有6个，包括一个全层单位；中环中心更多逾10个，细至2000方尺，大至逾万尺的半层单位。有代理透露，现时全港商厦共有逾100宗顶租放盘，中环金钟成为重灾区。　　

过去十个月以来，整体甲厦租金普遍跌幅30%至50%，因此，租客即使幸运地找到有人顶租，都要支付新旧租金差价，代理举例说，以美银一个面积约5500方尺单位为例，新月租（32万，每尺60元）与旧月租（52万，每尺95元），月差20万，若果于2021年4月约满，期间10个月租金差价涉200万。

旧租客可「一笔过」或逐月缴付差价。代理续说「不过，既然做不下去，未必有能力一次过赔偿，通常逐月支付，亦有业主视乎情况，以折扣价收取赔偿额」。