旺角豉油街住宅地截收27份标书

旺角豉油街交界的住宅用地，于今日中午12时截标，地皮截收约27份标书，分别为长实、信和、永泰、鹰君、英皇国际、远东发展、建灏、佳明、宏安地产、大昌行集团、佳兆业、爪哇、庄士中国、越秀地产、晶苑地产等，同时不乏内房发展商入标，不少均以独资方式入标。

佳明集团项目经理曾嘉敏表示，以独资入标，认为地盘规模适中，计画发展中小型单位，惟目前整体经济前景未明，出价会相对保守，惟认为未来楼价不会大跌。

大昌集团执行董事李永修表示，以独资入标，认为疫情出价对有影响，集团出价会因应市况而调整；惟政府土地供应少及低息环境持续，料疫情后楼价将回复正常。

佳兆业传媒及投资者关系部总经理及资本市场部总监蔡晋表示，旺角周边配套完善，出价具竞争力，认为属合理价，同时对本港楼市前景感到乐观。

英皇国际物业经理蔡宏基表示，是次以独资入标，市区地皮罕有，出价考虑不同因素，如涉及兴建的政府设施及疫情等因素均会考虑在内，亦会参考邻近新盘成交作而出出价，认为市价水平。

远东发展地产发展总监方文昌表示，是次独资方式入标，认为对上旺角新填地街及上海街地皮不具指标性，并指市区地有需求，出价将参考邻近地皮成交价。

建灏地产行政经理林绮华表示，独资入标，属旺角市中心罕有地皮，并以中小型单位为主。会因应市况出价，惟认为市场气氛审慎，出价相对会保守。

业界人士指，是次截标地皮发展规模适中，地理位置邻近港铁站，将以落成细单位为主，认为发展时间及投资风险较低。惟同区住宅地于本月初以低价批出，料考虑疫情及整体经济转差等因素，料财团出价趋审慎。综合市场估价指，每尺估价约7000至8000元，估值约4.2亿至4.9亿。

该项目地盘面积约6733方尺，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，若作住宅用途发展，则最高可建楼面面积约6万方尺，而成功夺地的财团，须要兴建长者邻舍中心和长者日间护理中心。