低价出租绝处求生 逾半宾馆变劏房

近月本港宾馆市道直插谷底，业界在入住率近乎零的情况下扭尽六壬「吊命」也无力回天。有行内人坦言，现时宾馆以低至二三千元的「割喉价」蚀租予本地客，亦不介意出租作检疫隔离，只求减少亏损，惟至今已逾百家宾馆被逼离场。今年疫症及去年社运的夹击下，有业界为求生路，去年起陆续把宾馆改装为劏房，升级房间配套为长住格局。工程业界指，近期改装需求激增六七成，业主及包租投资者皆憧憬劏房有稳定客源，盼增设储物、煮食空间提升套房出租吸引力。 记者 李卓颖

过去多月访港旅客不断下跌，宾馆市道犹如一潭死水，过往业界以日租为主，近月已全面转为月租，但因酒店房价同步下跌，宾馆不止客源减少，亦未必可跟酒店竞争，多重因素令宾馆营商环境更加惨淡，业界透露早前承接检疫隔离旅客一度令入住率上升，惟最新比率又再跌至一两成，甚至更低，行内人只得绞尽脑汁、挣扎求存。

宾馆「割喉」日租百元

业主未愿意减租的情况下，香港旅舍业商会主席连思杰留意到，行内有不少承租贵价单位的宾馆已结业，「客人月租宾馆只低至二三千元，但同时酒店也不过六七千元，价钱差距拉近，旅馆酒店无游客光顾，宾馆必处于下风。」该会委员薛伯禄补充，现时宾馆仅可吸引本身在内地居住及在港工作的人、原有居住环境太差或租金太贵的劏房户，以及回港避疫的港人三类客源，「现在业界都不敢拣客，甚至有在『马榄』流连的吸毒者转为租用宾馆。」

薛伯禄指出，每间宾馆房间至少要月租五六千元才能「维皮」，但房间供过于求，业界割价激斗，房价因恶性循环愈跌愈低，甚至有宾馆开价日租一百多元，「每间房都蚀住租，今时今日营办宾馆不是斗乾净企理或环境靓，而是斗谁流得多血可成功『吊命』。」他原本预计一成五宾馆因社运结业，如今疫症影响令数字增至二成五至三成。

每月20家宾馆转型劏房

为挽救低迷的入住率，业界必须转阵求变。香港旅馆业协会创会会长梁大卫坦言，近期每月平均有二十家宾馆转型为劏房，比起去年社运时期的每月十家更多，料本港现有逾百家宾馆翻新劏房，「长期没旅客入住不是办法，反而快快重新装修，变做六间劏房，总共可收回一万七千至一万八千元租金，不用一直蚀本。」事实上，他属下八间开设于油尖旺区自置物业的宾馆，其中三间已于去年十一月改装为劏房，出租予本地客六个月后开始「有钱落袋」。

薛伯禄也认识相熟业主，已将其宾馆出租顶让予包租投资户，据知该租户其实也有意转型月租套房，「起码不用无了期等市道复苏，直接长租可能比较『乾手净脚』，有人会认为麻烦较少。」他认为，去年六月至今将近十个月乃是一段颇长的惨淡时期，不排除有经营者本身生意欠佳，而且疫症之下客源更少，故有转型劏房的计画。

每月收租两万保证有收入

梁大卫坦言，每月劏房收租近两万元比旺市的宾馆收入少，某些行家营运宾馆更较劏房多赚一倍钱，惟如今起码保证有收入，亦免去聘请员工的薪酬负担，以其宾馆翻新劏房为例，装修师傅只需于原有房间间隔上做些小改动，房内增设厨房位摆放锌盘、电磁炉，方便长住租客煮食，「每间百尺劏房花费约一万元，装修半个月就能以四千五百元出租，重新上路。」他另有一家六房宾馆则将八十尺房间拆墙重建，改为五个百尺套房再放租。

承接合法套房工程的facebook专页「装修小妹（下称小妹）」版主指，宾馆本身已是套房间隔，但两者的配备不尽相同，前者多数有睡牀、厕所、电视及雪柜，但未必适合一般生活所需，并要至少要有八十至一百二十尺空间才算足够，「维持宾馆配套不会租不出，但竞争太大，我们为宾馆进行改装时会增加储物位置、小型厨柜及工作枱，全部灯光循实用路綫，再加些电掣位，故同时要改动水电。」

每房三万装修不用「大执」

小妹续说，不少大业主于一幢大厦内有多层宾馆，单位简单装修后改签生死约放租套房，期望每间套房可收回六千五百至七千八百元放租，远高于当前淡市下的租值，连月来的改装需求增加六七成，「他们自知宾馆配套问题，才肯付出成本改装。」她认为，业主及包租投资者均憧憬套房市道不受影响，因而不介意「疫市」投资。

曾改动的宾馆已不符合牌照规定，意味经营者必须放弃其牌照，惟小妹称，若单位没有「大执」间隔，每房装修费三万，日后再申领牌照并不困难，但曾经其公司承接的房间最细只得四五十尺，此类图则只有一牀一厕并不好用，必须进行较大规模的改动，日后再领牌照便要从头申请，复杂度较高。

梁大卫慨叹，宾馆市道淡静，近月四、五百家宾馆结业或停业，他跟部分经营者了解其后续计画后，推断当中约半数已转型为劏房，有理由相信被逼放弃宾馆牌照的业界只会愈来愈多，「辛辛苦苦用了三年为宾馆领牌，要我放弃自己的BB很不舍，但支撑不下就真的没办法，我都不能估算会否有需要再改装名下更多宾馆。」

全文刊《星岛日报》