【3883】奥园：今年销售目标1322亿人币

中国奥园(03883)营运总裁马军在业绩电话会议中表示，今年合同销售额目标为约1322.3亿元（人民币，下同），较2019年销售额增12%；新冠肺炎疫情影响公司今年首两月销售，但3月起市场已经陆续复苏，预估3月合同销售额将接近去年水平，4月销售额将至少录得按年持平。 马军续称，内地房地产行业快速增长的时期已经过去，现时整体行业的增速在趋缓。目前中央「房住不炒」的主基调不变，但「因城施策」下，相信各地政府在疫情冲击经济发展的压力下，将采取不同策略及力度，应对市场的下滑。 公司首席财务官陈志斌指，截至去年底，中国奥园已签约未确认的合同销售额约1705亿元，其中800亿元将在今年结转，馀下的多在明后年逐步确认，盈利持续性较强。 今年拿地策略方面，陈志斌表示，仍会以不超过全年销售额的三分之一的资金用于拿地，今年拿地预算约400亿元，公开市场招拍挂及收并购方式均会考虑，亦将致力于获取更多大湾区的城市更新项目。中国奥园2019年购地支出为288.6亿元，年内已支付的购地款占总合同销售额约24%。 资金流动性方面，公司高级副总裁陈嘉扬称，截至去年底止，公司总借贷约958亿元，总现金约681亿元，足以覆盖今年到期的约418.7亿元债务，料不会出现债务违约的风险。他续称，今年第一季度，公司已偿还约100亿元的债务，现时短期借贷的占比为33% 。(v)