莱坊料本港银行跟随美国减息机会不大

因应新冠肺炎，美国联储局昨突然宣布减息半厘。莱坊执行董事林浩文表示，美国减息为预期之内，疫情无可避免影响全球经济，但本港银行跟随减息机会不大。

林浩文指出，现时并不能全面评估疫情对全球经济有多大影响，但预测美国在今年会再减息一、两次以刺激经济。他估计香港银行可能只部分调低最优惠利率，未必完全跟随 。他预期今年香港仍会维持低息水平，有利发展商及投资者控制资金成本及楼价。

林浩文表示，政府预算案的定息按揭只是买家提供多一个选择，但本身吸引力不大。若香港跟随美国减息，定息与浮息息差分野会更大，买家未必会选择定息按揭。

另外，林浩文估计，今年豪宅和一般住宅楼价会下跌5%至10%，视乎疫情，上半年跌幅较大，下半年较平稳。他相信今次未必会出现像03年沙士一样的V型反弹，因为当时楼价跌幅远高于现时，而且香港近十年经济都受自由行支持。

林浩文又指，现在核心区街铺空置率部分达到10%至15%，估计尤其零售、饮食、酒店及旅游业是「重灾区」，商铺租金跌15%或以上，民生区和商场铺租跌幅较低。