【2007】碧桂园：今年预1600亿人币以上买地

碧桂园(02007)总裁莫斌预计，今年碧桂园拿地金额在1600亿元（人民币，下同）及以上。在中央调控下今年内地楼市价格平稳发展；即使「因城施策」下各地政府可能略有放松，但预计楼价都不会涨，因控制楼价为「官方政治要求」。 拿地方面，2019年碧桂园权益拿地金额约1600亿元，按年下降16%。莫斌指，1600亿元的拿地额「还好」，原来房地产市场为「电梯模式」，即挤入就一定能上去；现在为「攀岩模式」，需要自身能力攀爬走稳。因此集团也改变拿地策略，「看好再拿。」 莫斌预计，今年碧桂园拿地金额亦会在1600亿元及以上，因集团现时现金流较充裕。他续称，今年收并购机会多，但会选择以具体项目收购，而非企业模式「包揽」收购，「担心里面会有地雷。」 2019年碧桂园权益销售额5522亿元，按年增一成，但增速按年回落21个百分点。莫斌回应，碧桂园目前发展不追求规模而追求质量，即有现金流的利润，及有利润的现金流两者，当现金流紧张的时候，以现金流为主；当现金流充裕的时候，以利润为主。 他续称，去年仍以现金流为第1位，其次为有限的利润，所以在不追求规模的发展时，整体销售有一定程度的放缓。今年希望走有利润的现金流的发展路线。 另外，碧桂园去年的平均售价亦录得四年来首次下滑，莫斌指，一方面是因为推出的货量不同，所以价格组成不同。另外，在追求有现金流的利润时，也会以价换量，把有些不好的项目尽量清掉。(v)