美联黄建业:今年楼市先跌后升 楼价升幅5%

美联集团主席黄建业表示，中美贸易战横跨两年，兼逢本港政治事件爆发，出现「涟漪效应」，令楼价连续两年先升后跌，出现有纪录以来的M型走势。

他预料，今年本港楼市将呈U型走势，首季楼价将会回落，下半年开始则触底回升，估计全年楼价有5%升幅，其后长远楼价会继续向上。

一手方面，每年新盘供应不足2万，私人住宅供应目标持续调低 ，私楼供应不足，发展商将采惜售；二手成交因应放宽按保上限，推动刚性需求加快入市，成交量会增加。

黄氏指出，长远睇好600万至1000万单位，及特色单位楼价向好，惟中价豪宅则未必受惠于放宽揭保，同时纳米楼供应量过多，楼价可能受压。

此外，外资来港开设公司数量减少，写字楼售价仍处于捞底阶段；大量一綫商铺亦开始转型，租金大跌，料来年民生铺租务表现较为理想。

另一方面，传统以来，农历新年前将出现楼市小阳春，认为于去年11月已提早出现，惟受到本港经济环境影响下，期间成交虽回升，但楼价却乏力攀升，小阳春来去匆匆，建议业主应见好就收，趁势沽货。

他亦估计春节过后，本港将出现商铺结业潮，集中于酒店、零售及餐饮行业，料届时失业率将增至4%至5%。

最后，黄建业预计，业内最差会有3分之1的代理行关闭，集团目标期望业主能减租30%，惟目前平均减租约5%，仍未达标，而集团个别分行若无前景会重整架构，另一方面则采取「人退我进」策略，积极收购细行精英。