【12】 恒基韩家辉：明年楼市趋平稳 刚性需求主导

2019年快将过去，恒基（00012）营业（二）部总经理韩家辉接受访问时称，虽然今年下半年楼市，受社会运动及贸战所影响，市况放缓，但由于刚性置业需求仍然持续，预料楼市平稳发展，随著政府放宽按揭保险上限，令换楼链更趋向完善，当中，以中上价物业更直接受惠。他并表示，旗下项目贴市价推，市场接受程度高。 　　回顾19年楼市，恒基韩家辉预期，今年一手成交量约1.8万宗，较18年增近20%，属于不俗的增幅，过去数个月，楼市稍现调整，皆因本港出现社会运动，以及中美贸易战持续，影响周末的睇楼量，但由于刚性置业需求仍持续，预料来年楼市将平稳发展，至于明年一手成交量，将与今年相若，但最终要视乎推盘量而定。 　　明年1月底为农历新年，不少人认为新春期间将会出现小阳春，惟韩氏指出，因应现时情况，难说明年那段时间将会出现小阳春，实际要视乎社会状况及中美贸易战走势；政府早前放宽按保上限，此举令换楼链更完善化，换楼客可以承造较高的按揭成数，亦可藉此购入面积较大的单位，故此中上价物业最受惠。 　　另一方面，细单位依然有存在价值，始终非每一名买家，一上车就即购入2房及3房户型，不少上车人士先由细单位入手，其后逐步换楼，故该类单位需求亦持续，始终细单位本身入场价较低，虽然在放宽按保下，令买家借贷成数增加，但都要视乎借贷人是否具有足够能力供款，以及通过有关的要求。 　　同时亦有部分投资者，针对市场上的单身人士，购入细户作出租，自然不需购入2房或3房单位，因此各类型单位于来年将平稳发展。此外，放宽按保亦促使一手及二手市场相对平衡，令二手转趋活跃，买家选择亦增多，至于银行于早前公布减息，更对楼市有正面支持作用。 　　另一方面，近期新盘大部分以贴市价，部分更以稍低于市价出击，韩家辉认为，各发展商有自己的推盘策略，但就自己而言，项目以贴市价推出，市场的接受程度高。 　　此外，空置税可望于来年实施，他再指，集团货尾量不多，而且无论是否受预售楼花同意书限制的项目，均会跟随本身的推盘步伐出击，但期望可就豪宅的情况稍作检讨。 　　至于恒基（二）部明年将推出六个新盘，除先打头阵的西半山THE RICHMOND，以及可望于下月农历新年后推出的旺角利奥坊3期，于下半年将连推4个项目，当中包括西营盘艺里坊第2期，提供约250伙，间隔由开放式至2房，是港岛区少有具特色的潮流文化项目。 　　尖沙嘴德成街项目亦会在明年推出，该盘提供约170伙，单位间隔由开放式至3房，而楼盘邻近港铁佐敦站及九龙公园，同区新供应非常少，加上项目亦邻近高铁站及西九文化区，具投资潜力，料可吸引投资者及用家。 　　此外，下半年亦有2个港岛区项目推出，包括提供400伙的太乐楼项目，间隔由开放式至2房，目标客源为港岛东客群及分支家庭，另一个为鸭脷洲大街项目，为同系倚南的姊妹盘，备有约140伙，提供开放式至1房户。