【独家】揭财团收楼隐藏真实价 「两份合约」内有乾坤

近年各路资金争相购旧楼，收楼手法花招百出。本报获悉，不少财团采取「两份合约」收楼，一份买卖合约，楼价在土地注册处公开登记，另一份为神袐的「补充价」合约，通常以装修费等名义支付，不当作楼价登记，惟两份合约均支付印花税，以避免刑事罪行，因此只要深入查核深入查核及计算税务文件，就能得知金额，小业主若不留心，很有机会错价卖楼蒙受损失。

近期财团纷以新手法收楼，除了公开收购价外，再为小业主度身订造「补充价」，签订一份「临时买卖合约附件」或「补充合约」，以装修费或其他名义支付补充价，知情人士透露，对于收楼人来说，补充价可弹性处理，方便收楼进程，更可因应不同个案节省成本，而这份补充合约，只限买卖双方持有，金额多少外人不会知道。消息人士形容，近期此种手法之普遍，已达致泛滥地步。

本报调查过去两年来，市场上十五个主要收楼项目，结果，发现有八个涉付「补充价」，金额占楼价两成至一点五倍不等，临时买卖合约及正式买卖合约，均只写明楼价，土地注册处亦只登记楼价，补充价并没有当作楼价登记，查册时看不见。不过，基于财团将楼价及「临时买卖合约附件」(补充附件)的补充价(装修费)，都当作楼价缴交印花税，因此，只要深度查册，从土地注册处的注册摘要尚中，索取印花税文件，即可计算楼价及补充价金额各有多少。