中细价楼交投占比68.1% 连升五个月

综合土地注册处最新资料，10月全港共录1941宗价值700万以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(2852宗)比例近68.1%，较9月约65.7%增约2.4个百分点，已连续5个月录得上升。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，当局放宽按保限制后，中细价及中高价银码交投同时有所上升，对比例影响未太明显，但相信随著换楼链进一步启动后，价值700万至1000万的中高价物业交投将有机会持续增加。

陈海潮指，在放宽按保前，二手住宅交投占比仍然倾向700万以下的中细价物业，令上月相关交投占比按月持续上升。当中主要集中在楼价介乎500万至700万以内组别的二手买卖，其登记占比按月升幅最显著，达3.6个百分点，升至35.2%。

至于占比次多的300万至500万以内者，则按月微升0.2个百分点至24.8%。不过，介乎700万至1,000万以内组别交投占比显著回落4.6个百分点，只有16.1%，导致700万以上中高价物业交投占比合计回落至只有31.9%。

全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中，十居其九能从9月的低迷市况回复过来。当中，前月高踞榜首的屯门区，上月录得171宗登记，较9月的145宗增18%，继续排名首位。升幅最大为将军澳区，上月录88宗登记，按月涨83%；荃湾及元朗区亦分别大升60%及51%至96宗及125宗。另外，按月唯一录得跌幅者为土瓜湾区，月内仅录得69宗买卖，按月跌26%。

在市况好转下，上月购买力大举回流中细价盘身上，令十大热门中细价屋苑买卖登记量大部分(共7个)录得倍数升幅；当中升幅最显著者为沙田大围金狮花园，交投量按月涨10倍，由9月只有1宗升至上月共11宗；而东涌东环、元朗尚悦及荃湾中心亦分别录得7倍、3倍及2倍的升幅。至于成交最旺、排榜首的天水围嘉湖山庄亦按月升56%，录得42宗登记。