中细价楼9月交投占比增至65.7%

综合土地注册处资料，9月全港共录1489宗价值700万以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(2268宗)比例近65.7%，较8月约60.4%增约5.3个百分点，为连续4个月上升。利嘉阁研究部主管陈海潮预期，10月情况相若，惟之后两月随著《施政报告》放宽九成按揭反映后，介乎700万至1000万以内的中高价楼交投亦有机会相应增加。

他指，面对逆转市况，过去数月中高价物业买卖登记持续偏淡，细价物业占比相应增加，惟相信《施政报告》放宽九成按揭后，未来中高价物业交投占比料起变化。而在社会运动持续下，9月物业交投进一步由高价物业流向刚性需求中细价物业身上，令相关交投占比按月出现显著回升。当中楼价300万至500万以内组别的二手买卖，登记占比按月升3.3个百分点，至24.6%。至于占比最多的500万至700万以内者，则按月持平在31.6%；不过，1000万或以上组别交投占比回落4个百分点至13.7%，亦因而导致700万以上中高价物业交投占比合计回落至34.4%。

以十大活跃成交地区作分析，上月楼市气氛持续偏淡，全港10个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区中，表现以跌者占多，当中前月高踞榜首的土瓜湾区，上月仅录93宗登记，跌至次位，亦较前月的146宗少36%。另一跌幅较大者为旺角/油麻地区，上月录75宗登记，按月挫39%；至于屯门区则重登首位，9月录145宗登记，逆市升10%，而按月升幅最显著为沙田区升27%，月内共录得65宗买卖。

上月购买力仍集中在刚性需求的细价盘身上，令十大热门中细价屋苑买卖登记量十居其七均见上升；升幅最显著者为屯门丰连，交投量按月增18倍，由8月只有1宗升至上月共19宗，主要受惠楼盘SSD松绑而录得大量登记所致；而天水围嘉湖山庄只录得27宗登记，按月减41%，但仍稳占榜首之位。