星展料内地三四线城市未来放宽调控可能性较大

星展银行(香港)研究部中国房地产业分析主管王丹表示，一线城市如深圳等地楼市调控不会放松，因恐楼价有报复性上涨；料三四线城市未来放宽调控可能性较大。 王丹指，对于下半年房地产市场「不是很悲观」，因去年基数较低，只要下半年流动性不太紧张，房地产行业实现较快速的增长并不难。 对于房企纷纷指下半年及明年拿地审慎，她称，现时各房企土地储备只有2至3年， 明后年可售资源可能不够，若想明后年有所增长的房企都存在拿地需求，只是在融资收紧情况下，暂没有充裕资金拿地。她相信一些负债率较低，现金流较充裕或刚刚上市的房企下半年仍会抓机会拿地，相反，负债较高的房企会放慢拿地步伐。 对于中央会否为刺激经济而放宽楼市调控，王丹表示，一线城市如深圳等地不太可能放松调控，中央数年来一直严控房价，一下子放开楼价恐有报复性上涨；且一线城市房地产对于经济贡献比例较小。她续指，其它城市一直在对楼市进行微小调控，料三四线城市未来放宽调控可能性较大。 近年多间内房企分拆物管业务上市，王丹称，内地物业管理行业盈利增长超过5%，料上市物业管理公司至2021年增长将达三成。她认为拥有2000万平方米合约面积、超过1000万平方米在管面积，以及2018年全年净利润超过5000万元的物管公司上市才能吸引投资者。她预计，华润置地(01109)、世贸房地产(00813)、建业地产(00832) 及富力地产(02777)等上市的内房企将在年内或明年分拆物业管理公司上市。(v)