内转个案回落至401宗 占比13.3%

中美贸易争拗以至本地反修例演变成连串的社会活动影响，过去两个月的社会经济状况令人忧虑，楼市交投持续疲弱。据Q房网香港数据研究中心及土地注册处资料，8月份二手注册宗数按月再跌6.9%至2953宗并创半年新低，而内部转让宗数及比率都从高位大幅回落。

Q房网香港董事总经理陈坤兴指，上月整体二手交投持续萎缩，内部转让亦由升转跌，反映不但准买家心态观望，连不少业主的投资情绪亦有所降温，做内部转让部署增购住宅物业的步伐明显减慢。

据该网将买卖双方最少有一个姓名相同，列为内部转让个案计算。研究显示，随著二手市场整体成交连月减少，连带8月份录得的内转成交从两年高位回落，按月下跌20.8%至401宗，并见5个月低位；跌幅比同期整体二手交投更大，令内部转让占整体二手成交的比率结束三个月升势，按月跌2.9%至13.3%。当中已有至少81个「甩名」业主再入市购买住宅物业。总计2019年1至8月，共录得3401宗内转成交，比2018年同期的3312宗增加约2.7%。

总结8月份二手市场，每7宗成交当中就有1宗属于内部转让。陈坤兴指，内部转让宗数及比率都从高位大幅回落，反映该月业主投资情绪降温，自制「首置」身分部署置业的步伐明显减慢；本港政经局势仍未明朗，银行又减少住宅按揭贷款优惠，加上多个一手楼盘入市抢客，都不利于刺激二手住宅成交，预料本月二手注册量会继续下滑，未来楼价难免会出现调整，但整体楼价回调幅度有限。